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合富光辉_深圳金地坪山住所项目营销定位陈述_99p_出售推行计划
地坪山项目营销定位陈述金地坪山项目营销定位陈述前语很感谢金地给合富团队一个时机,参加本次竞标。坪山在售项目并不多,但合富已在坪山操盘超越2年,关于坪山的开展,未来的潜力较为了解,一起关于客户开展、变迁、心历都较为了解,特别在外区拓宽方面,更具心得。本计划是根据对金地坪山项意图了解及对坪山资讯的了解根底之上,给本项意图一些考虑。让咱们来了解一下商场概略深圳商场年1月“国十一条”2010年4月“国十条”2010年9月“9.25新政”2011年1月“新国八条”2013年2月“国五条”1房价调控方针2限购&房产税3增加有用供给4履行安居工程5加强商场监管继2011年之后再次着重房价调控方针,并清晰问责制,一方面显现调控房价的决计,另一方面从头提出,也显现出政府层面关于房价的要求依旧是处于合理规模内。为新“国五条”的要点办法,清晰提出限购同城区域及住所类型,更着重差异化调控,限购小规模晋级。房产税扩展试点,标明其并将作为长时刻准则履行。供地不低于前五年平均水平”,此条为方针重申,本年监管要点或在存量地块供给。着重“赶快构成有用供给”,一方面催促地方政府,另一方面也着重了中小户型的供给压力。亮点在于从国家层面提出保证房“完善并严厉履行准入退出准则”、“外来务工人员归入保证规模”两条,旨在完善保证房运行机制。再提明码标价规则,与现在履行“一房一价”方针进行照应。再次重申个人住所信息系统,但缺少详细方针,后续或有新动态推出。新“国五条”解读国五条内容触及调控、房产税限购、供给、监管等多个层面;从内容上看并无特别之处;结合之后中心重申的使命履行到个人的问责机制,使得国五条的履行力加大,影响或更大;猛药:二手房买卖收益部分增收20%所得税此举严峻镇压二手买卖商场,预期很多置业者抛弃二手房转向一手房购买;久远上看20%重税过于苛刻,限制房地产业过猛,估计不宜长时刻履行;短期内会影响2013年新房商场,使其取得很多客户,中期看首要作用于遏止投机需求,商场将康复到朴实的刚需和改进为干流。国务院办公厅近来发出通知,要求持续做好房地产商场调控作业,持续严厉履行产品住所限购办法,持续严厉施行差别化住所信贷方针。对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可进一步进步第二套住所借款的首付款份额和借款利率。对出售自有住所应依法严厉按转让所得的20%计征。深圳表态:限购方针不变贯彻履行国家房地产
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