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易居_陕西咸阳云投世纪大路住所综合体房地产项目营销策划开展提报_146p_出售推行战略
阳云投世纪大路项目营销策划开展提报易居我国·陕西易居不动产出资参谋有限公司2010年10月30日一座新城的世界观题记本案是一个有难度的项目,赋有应战的一起,也充溢机会;放眼未来,咱们看到的是沣渭新区、西咸一体化的纽带、城市再次扩张区……而现在,地处西安咸阳接壤处,配套设备差,方针多处于标语阶段境况为难……怎么处理短期内配套环境得不到改进与项目强势入市出售的对立?项目该怎么定位?打造什么样的产品才干有用打破商场?——这正是本次提报需求乐投letou处理的中心问题!中心问题城市边缘区周边缺配套交通不方便心思间隔远容积率较高咱们的中心问题是:怎么引爆商场?面对不利条件惯例产品是无法打破商场的现有格局有必要以非惯例立异产品非惯例营销手法有用打破商场非惯例『总头绪』一、困局二、破局三、局面四、结局困局……『本项目建造布景』(一)、城困(二)、地困(三)、人困(四)、势困(五)、路在何方(一)、城困境况为难,坐落西咸接壤区,间隔西安主城区中心13km项目至钟楼:13km项目至公民广场(咸阳):10km坐落西咸接壤处的沣渭新区咸阳西安本案沣渭新区(二)、地困周边缺少配套,房地产项目策划书中标明有变电站搅扰项目进程,现在地块根本平坦,与奥园隔路相望,有一座工厂,及几所校园。医疗、健身、文娱、金融配套较为匮乏。陕师大金泰丝路花城校园咸阳世纪医院西安科技学院西侧地块东侧地块上林路工厂地块变电站地块奥林匹克花园世纪大路风俗村(三)、人困周边寓居人群较少,缺少内生需求世纪大路沿线世纪大路沿线(四)、势困面对史上最为严峻的方针,改进性需求被限制,出资客很多撤场9月29日首付款份额调整到30%及以上;严格履行之前的二套房信贷方针;三套房停贷。各商业银行要加强对消费性借款办理,制止用于购买住所。加速房产税试点工作并逐步推行至全国。重拳+组合拳改进型需求被按捺张望快速离场+张望(四)、势困方针风向已变、落地环境严峻,未来应战十面埋伏1、沣渭新区未成气候、价值未实现,尚处于起步阶段,区域内工业少、缺少常驻人口支撑。内生置业需求匮乏。2、方针对出资需求严峻镇压,关于经济承受能力较弱的出资客有必定的影响。因为严峻调控方针出台,出资客热心被镇压,本案入市环境已与奥园有了巨大差异。由奥园较低的入住率可看出出资客占较大份额。一般出资客的撤场张望对本案房地产营销策划带来巨大应战。3、本案所在世纪大路沣渭新区板块未来土地放量巨大,竞赛加重,可变要素多。4、
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