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绿城_南京水晶蓝湾高端住区项目营销战略沟通_111p_出售推行计划
绿城·水晶蓝湾2013年营销战略沟通】写在前面的话2012年,阅历了营销形式与营销部队上的转化,过渡期之后到来的2013年,营销进入正轨的绿城·水晶蓝湾,面临着出售方针与品牌竞赛愈演愈烈的江宁高端商场,在出售与品牌上,均需寻求更大的打破,经过项目价值的逐渐完成,一方面确保全年5.1亿签约使命的完结,另一方面在品牌建造上,完成王者归来。2013年,披荆斩棘!导语:价值完成,王者归来方针沟通方针沟通营销战略营销战略推售战略推售战略前言战略前言战略目录商场研判商场研判商场研判商场研判一、2012年下半年商场回忆二、2012年全年方针走势及解读三、2013年全体商场走势预判四、区域商场回忆及预判五、对标项目状况商场研讨首要内容2010年1月-2012年11月南京住所供销状况2011年下半年受宏观调控影响,上市35011套,成交19014套,供销比为1.8,房地产商场成交低迷,全体呈现供过于求的走势。而进入2012年后,越来越多的楼盘以合理的定价招引很多刚需购房者的重视,成交量保持在一个较高水平,楼市呈现回暖痕迹,2012年7-11月上市29304套,成交32339套,供销比0.91,远超去年同期水平,商场成交活泼。2012年下半年商场回忆2010年1月-2012年11月南京存量房源状况图表显现,南京住所存量房源自2011年头后存量不断上升,到11年12月份现已打破55600套,而近期跟着销量的扩大,存量房源开端回落,但现在仍有近4.7万套,商场去化压力仍然很大。2012年下半年商场回忆2012年7-11月南京住所各板块成交状况图表显现,2012年7-11月南京住所成交首要会集在江宁及江北板块,江北成交12746套、江宁成交9838套,两个区域成交总和占全市全体成交量的62%。江宁、江北楼盘都以高性价比低总价遭到刚需客户的追捧。标明现在商场条件下刚需客户仍是现在商场主力,出资及改进型客户需求没有彻底迸发。2012年下半年商场回忆商场定论供给削减、成交上涨,跟着调控安稳化,商场决心康复,成交远超去年同期水平;楼市供销比回落,刚需项目成为商场成交主力,改进及出资需求仍然被按捺;2012年下半年商场回忆1、中心政府接连对国家坚决下调房价方针的根本方向进行着重,房地产宏观方针仍然从严温家宝:实在避免房价反弹促进房价合理回归李克强:将廉租房向公租房并轨持续贯彻履行调控方针
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