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新景祥_7月江苏盐城龍泊湾住所项目下阶段营销推行方_110p_出售履行战略
龍泊湾】下阶段营销推行计划2013年7月20日新景祥@龍泊湾项目组PART.1出售方针及使命分化PART.2商场竞争剖析PART.3项目本体数据剖析PART.4全体营销推行思路PART.5营销推行履行PART.6费用预算13年出售方针 2013年出售方针1.9亿元,现已完结约1.2亿元出售额1.9亿,已完结约1.2亿剩下约7000万2013年方针方针出售现状剖析 8号楼未开盘,10#可去化房源仅2-3套,11#客户不买账。在售货量表(10#、11#)  总计10#推货3636072剩下340711#推货7272剩下004141总计总推售363672144总剩下344148在售房源中10#楼140户型仅剩下㎡1套18楼房源可售;160户型现在可售的仅㎡2套2楼房源,但从现在的出售形势来看也无法确保在近期能顺畅去化;剩下房源首要会集在11#180户型,占剩下总货量的㎡86%,从开盘到现在的出售状况来看,因为户型存在的硬伤,出售寸步难行。出售方针分化 8#楼的出售是13年出售方针完结的重中之重。13年待完结出售方针约7000万,按每套100万核算,将待完结出售套数定为70套,依照楼栋来分化方针,如右图;楼栋号已完结使命分化算计出售预判 使命完结难易度剖析依据现在出售形势及项目开售以来经历来看,10号楼根本无可售房源,11号楼出售使命在现在形势下简直无法完结,相对出售难度较小的8#楼没有开售;楼栋号使命分化出售难度预判860套★★★102套★118套★★★★★为了顺畅完结年度方针,8号楼尽早开盘出售势在必行方针启示PART.1出售方针及使命分化PART.2商场竞争剖析PART.3项目本体数据剖析PART.4全体营销推行思路PART.5营销推行履行国土资源部部属我国土地勘察规划院昨日发布“2013年第二季度全国首要城市地价监测陈述”显现,二季度土地商场接连上升态势,各用处地价环比、同比涨幅有所扩展。本年第二季度,全国首要监测城市地价全体水平为3226元/平方米,环比增速为1.62%,较上一季度增加了0.15个百分点,且已接连五个季度加快上升。新景祥观念:二季度土地商场处于平稳上升阶段,契合土地供给周期的规则。房企为满意开展需求,弥补土地储备需求激烈,加之房价继续上涨,商场看好后期楼市,引致土地商场有所升温;供需严重的抢手城市推出稀缺地块,导致高价地再次呈现。虽然二季度后期呈现
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