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-易居-上海城投_新江湾城首府_度房地产营销策划提案
幕•巅峰EJU营销新江湾城首府2013年房地产营销策划提案谨呈城投置地【一】商场局势研判【二】营销战略主张【三】推盘出售计划目录杨浦区新江湾板块商品住宅成交走势供给面积(元/平米)成交面积(元/平米)成交均价(元/平米)特征1:2011年,价格高企,成交低迷;特征2:2012年至今,以价换量,推盘及成交量显着上升。数据来历:cric,网上房地产截止日期:年1-12月成交均价:46961元/平米;2011年1-12月成交面积:13.85万平米;2012年1-10月成交均价:39684元/平米;2012年1-10月成交面积:15.38万平米;回望曩昔的新江湾板块之产品及价格竞赛体现特征:产品混战,总价竞赛,板块堕入“红海”竞赛,板块内无肯定标签豪宅。乐投letou书仁恒怡庭九龙仓玺园中建大公馆嘉誉湾建发璟墅银亿领墅江湾翰林建发珑庭新江湾九里新江湾板块价值线万900万1200万1500万1800万2100万2400万2700万3000万会集在800-1200万之间(尾盘)(尾盘)新江湾板块核心区新江湾板块非核心区2010.12价值保持2011.11项目名称:入市时刻:公寓叠加联排板块分总价段流量剖析800万1200万1600万2000万去化速度:61.1套/月,公寓为主代表项目:新江湾九里、保辉香景园去化速度:20.6套/月,公寓和叠加代表项目:嘉誉湾和银亿领墅去化速度:4.2套/月,联排和公寓代表项目:中建大公馆去化速度:1.2套/月,联排和公寓代表项目:仁恒怡庭本案价格区间占板块总套数70.2%占板块总套数23.7%占板块总套数4.8%占板块总套数1.4%※数据计算板块2012年1-10月份,总去化871套。乐投letou数据来历:cric,网上房地产特征:板块成交会集在800万/套以下,占比超7成新江湾板块现象受宏观调控,商场要素改变,2012年新江湾板块之现象总结1、阵营一致、“红海”竞赛2、开盘高去化率、价格竞赛凸显3、豪宅标签缺乏,去化困难4、联排仅有“蓝海”竞赛1、“阵营一致”及板块堕入“红海竞赛”核心区:榜首阵营特征:”阵营一致”,新江湾城板块堕入“价格”血拼非核心区:第二阵营2012年曾经,区域两大阵营:特征1:归于板块核心区;特征2:产品品类层次较高;代表项目:九龙仓玺园和中建大公馆特征1:归于板块核心区外围;特征2:平层公寓产品为主;代表项目:建发江湾萃和保辉香景园2012年今后,嘉誉湾(
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hurricane92014-07-26 23:26:25 说:新江湾首府规划的很好,法度皇家园林修建,气度。紧邻江湾城公园,空气好。幽静的很,只是日子配套还不可,需求新江湾日子广场的提前投入运营,
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1F

lcc1122014-01-08 13:42:28 说:本计划思路明晰,商场剖析版块打破了传统的诉述格局,要言不烦,言必有中,值得学习;营销战略部分较为正统,全体来说是一篇很不错的房地产营销策划计划。
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2F

Catwalk2013-12-13 09:25:43 说:商场局势研判这一块写得很翔实,关于新人了解新江湾城这一板块有着很大的协助和启示,逻辑明晰,但是有一点不是很清楚,不是说现在新江湾城板块要点便是建发珑庭(三门道到殷高东路这一段)了吗“?这个区域区分有点不是很明晰,望点拨,谢谢
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3F

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