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万科_尚源营销陈述
源2012年度营销陈述2011.12目录 12方针与可售资源34客户剖析营销战略商场剖析5项目时机目录 12方针与可售资源34客户剖析营销战略商场剖析5项目时机万科尚源坐落福泉山路与赵重公路交叉口,地处青浦重固镇中心,交通快捷,配套完善。项目所在区域是大虹桥规划中最中心的功用区,符合大虹桥规划利好以及全体开展趋势,板块的价值潜力日益突显。跟着“大虹桥”概念的推行,万科的品牌优势,以及创始的3G产品,将会成为更多购房集体置业挑选的抢手区块。项目所属区块项目根底数据作用图根本方针:容积率1.3,绿地率达35%占地面积:约12万平方米规划修建面积:约15万平方米户型:精装公寓、联排别墅规划户数:约1000余户修建风格:新法度风格本身配套:约3万方的万科尚活广场、集超市、餐饮和文娱为一体的区域新商业中心医疗配套:重固社区卫生中心、中山医院青浦分院、青浦区中医医院商业配套:现代华庭商业街、意邦世界建材中心、米格六合、吉盛伟邦、奥特莱斯等教育配套:重固中学、重固中心小学、宋庆龄校园(小学、幼儿园)、青浦高级中学(重点高中)等餐饮配套:翠香阁、小乐惠酒店、随意餐厅、徽菜馆等商业配套作用图日子配套圈江南城小区福定路存货新推一期别墅库存43套二期别墅未推96套商业2号楼年货量盘点 存货面积金额新推面积金额总套数总面积总金额去化方针方针金额公寓别墅商业年出售方针为10.5亿2012年货量盘点产品特色:2012年出售产品条线丰厚,公寓、别墅、商业、车位。公寓未推的5幢分别为1幢79平米的和4幢89平米。联排除了一期的库存以外,二期还有96套联排待上市。2012年出售计划第一季度:“抢金”去化库存为主第二季度:“吸客”消化公寓为主第三季度第四季度:建立形象,去化东地块别墅。目录 12方针与可售资源34客户剖析营销战略商场剖析5项目时机全市商场剖析区域商场剖析商业商场剖析2011年商场回忆——全市公寓2011年公寓商场受方针影响改变显着,出现显着供大于求局势10月后价格战逐渐响起。新国八条加强限购沪九条限购、限贷一房一价沪四条约束补税新国十条进步二套房首付暂停第三套房贷,进步首套首付成交日期:11.1—12.25公寓具有竞争力的降幅需达8折左右,跑量单价在1.0-1.3万/㎡(外环边或有轨交利好可达1.4万/㎡)2011年现在唯大幅降价或低开方能包围,主力成交价集
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