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世联长沙万科城营销战略陈述
联万科城项目组2012年1月14日谨呈:长沙万科房地产开发有限公司万科城2012年营销战略陈述商业秘密声明本文内包括的材料归于长沙世联地产参谋股份有限公司的商业秘要,一旦走漏,或许被商业竞争者运用。因而本文档内容仅限于对长沙世联地产参谋股份有限公司作招标之用;除此之外,不得私自发布、运用和仿制文档的任何内容。假如长沙世联地产参谋股份有限公司和贵方持续协作,对本文档中数据的发布、运用和仿制的权力将在今后签定的协议中清晰阐明。本约束条款不适用于能够从其它合法途径得到对文中包括数据的运用授权的状况。1微观布景研讨2011年方针对房地产影响的回忆长沙市2012年商场预期全国商场:2011年受方针影响,全国房地产增速放缓,且自5月起,成交均价呈现下降态势,方针调控作用闪现数据来历:国家统计局,世联数据途径全国商场:供销差走势与房价走势根本符合,购房者商场预期房价下降的份额上升购房者张望心情加重,对房价的预期在三季度开端转向,在四季度预期房价下降的份额显着提高。多个房企的库存量现已迫临或超越前史高位,去化速度延伸。大都房企库存增加,面临去存压力较大,资金压力促进开发商求现金流榜首。长沙商场:受方针动摇影响,下半年从七月起,商场均价松动,成交量递减,长沙住所步入量价齐跌阶段62011年商场供应量鄙人半年放量,呈现显着的供大于求的局势,加之客户受国家方针及银行方针影响呈现的张望导致供销比拉大。纵观2011年,受国家全体调控影响,长沙楼市价格在上半年体现为量升价跌,成交量呈现下滑但价格平稳略有上升,但进入下半年,成交量进一步下滑,价格也开端呈现回落。长沙商场:自九月起,开发商求快速回现而贱价入市,但开盘出售率依然不高,超越半数以上开盘出售率不达40%长沙(内五区+星沙)开盘走势图第36周第37周第38周第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周第53周2012年第1周推售套数(套)出售套数(套)出售率数据来历:世联数据途径方针基调:中心定调,要坚持房地产调控方针不动摇,信贷金融环境将趋向定向宽松房地产调控将持续信贷金融环境将趋向定向宽松外需回落,我国经济增速受影响,本钱外流加重我国财物价格跌落,输入性通胀削弱;房产产调控导致内需萎缩,国内经济增速回落,2012年仍不容乐观;我国GDP增速与CPI双降,
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