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伟业融创君澜项目营销考虑
发商:天津融创鼎晟置地有限公司提案方:伟业天津公司日期:2011年3月——《一座影响天津城市寓居文明的崇高日子领地》融创•君澜项目营销考虑版权声明:本文仅供客户内部运用,版权归伟业参谋一切,未经伟业参谋书面答应,不得私行向其它任何安排和个人传阅、引证、仿制和发布陈述中的部分或全部内容。谨呈:环境客户操略方针环境预判部分环境研讨项目定位方向竞品客户分化客户定位研判营销战略规划操作履行分化推售操作分化方针问题方针问题Question开发方针&难度判别[环境·客户·操略]三篇之环境篇方针环境4.17新国十条:布景:2010年伊始,楼市接连09年的上涨态势,呈现部分城市的楼市上涨过快,地王频现办法:利率调整、土地招牌挂变革、加大供给、加速保证房供给等触及楼市的各个领域。2010年4、9月接连2轮调控尽管按捺了房价过快上涨,但部分区域价格仍然持续上涨,大众置业难度仍然较高。为稳固和扩展调控效果,持续有用遏止出资投机性购房,促进房地产商场平稳健康发展,1.26“新国八条”出台,称之为史上最严峻的方针.调控方向时刻办法:屡次降息、税费减免等,出台一系列影响楼市的方针。布景:受金融危机影响,国内外经济形势不达观,房地产也持续低迷暖市抑市10.Q3抑市4.174.17,新国十条的,新国十条的出台,标志调控进出台,标志调控进入深化期入深化期国庆节前,各部委国庆节前,各部委重拳出击,二次调重拳出击,二次调控拉开大幕控拉开大幕4月9月春节前,政府再度重拳出击,力度之强、决计之大,奠定了11年的政府楼市调控基调1月抑市9.29新政:布景:前期方针的效应现已逐渐被商场所习惯,8月以来,部分城市的楼市呈现反弹现象。办法:房贷方针,首套房首付份额调整到30%以上,限购方针等。1.26新政:布景:前期方针呈现缩水,商场反弹痕迹显着,政府调控决心受挫。办法:政府监管加强、二套房首付提至6成,具有2套及以上住所的,制止再买房等。2011.1.26新政国务院新国八条《国务院关于坚决遏止部分城市房价过快上涨的告诉》告诉称,为稳固和扩展调控效果,逐渐处理城镇居民住所问题,持续有用遏止出资投机性购房,监管、金融、税收、土地交易、房源供给、需求办理方面下手,二套借款,首付不低于60%,借款利率不低于基准利率的1.1倍;全面约束3套购房;二手房全额税收;加大保证性住所建造2010.4.1
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