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世联_大连大华秀丽中华项目营销战略...
华秀丽华城2012年营销战略总纲谨呈:大华集团世联地产·大华秀丽华城项目组陈述结构我国地产局势走势判研大华全国项目巡礼大连商场微观剖析区域商场剖析项目2011年回忆2012年中心战略导出关于“适宜的价格”关于2012年方针关于“时刻差”关于“相对优势”2012年履行战略超百万城邦,觉悟一座城——大华秀丽华城项目营销战略考虑当时我国房地产局势及未来走势研判当时我国房地产局势及未来走势研判当时我国房地产局势及未来走势研判当时我国房地产局势及未来走势研判调控将继续进行,真实的调控才刚刚开端当时我国房地产局势及未来走势研判降价促销成为四季度及2012年上半年的主旋律从现阶段来看,商场现在处于全面促销和部分降价阶段商场价格走势四季度至2012年上半年商场量价走势模仿商场量价走势三、2012怎么应对商场:变形虫战略,运营团队要跟着客户的要求,跟着运营情况变;二、现在开端进入房地产价格寻底期再也没有房地产价格溢价,房地产黄金十年完毕,以下布景要素发生了改变:曩昔10年,全球贸易额暴升本年完毕了;曩昔10年,全球钱银信誉额暴升;由于贸易额涨,全球工业化速度提速;我国城市化引发的出资;一、关于房地产的微观调控,政府对经济六个方面的定见:将通胀放在首位,侧重钱银的稳健;需求接连和安稳的钱银和财政方针;做好适度、当令的微谐和预调;中央财政侧重改进民生;结构化减税;调控力度绝不放松,让老百看到保证房的建造效果;陈董“商场局势剖析与对策”调控的效果:价下来而非量下来调整供给结构,实施住宅商场结构化的大调整;按捺出资投机性需求,清晰采纳差异化方针;操控信贷风险;价下来而非量下来。房地产商场现象:1、上半年商场成交的总量仍然超过了上一年最达观的预期;2、并购活动和企业重组活动,包含项目协作程度,它的金额和个数全创了前史最高。关于“窗口期”反响的实质:1、意味着房地产周期是一个彻底方针形成的,价格仍然坚硬,二三线城市的成交量还在增加,正是重要的窗口期;2、现在的商场只需价格理性,方针窗口期就会封闭,就不会再出新的进一步的调控方针,包含限购方针。咱们将面对的是:通货膨胀年末会有一个显着的降幅之后,全体职业的气氛应该有所改进陈述结构我国地产局势走势判研大连商场微观剖析区域商场剖析项目2011年回忆2012年中心战略导出关于“适宜的价格”关于2012年方针关于“时刻差”关于“相对优势”大华全国项目巡礼20
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