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伟业-博鳌金湾项目提案陈述
业参谋伟业参谋涅槃凤凰浴火重生博鳌金湾营销沟通陈述2010年12月12日伟业参谋当时营销面临的三大问题:a.新政调控下的海南中短期走势怎样?b.面临竞赛供给爆增的博鳌,中心竞赛力是什么?c.什么是合适本案的营推形式?博鳌金湾营销沟通陈述伟业参谋一、商场篇——海南中短期走势二、战略篇——处理项目定位与中心竞赛力三、战术篇——处理卖给谁与怎样卖目录伟业参谋细目录思想树伟业参谋一、商场篇海南中短期走势伟业参谋2010年国家调控方针,海南政府呼应,房地产方针趋严国十条海南要履行最严厉的犁地维护准则和节省用地准则,严厉实施土地用处控制准则,制止供给别墅类用地海口、三亚限购令新国五条央行第五次上调存款类准备金率,到达18%,估计冻住的资金量为3500亿前史回忆伟业参谋新国五条是国十条的细化与深化新国五条国十条政府责任限购方针信贷税费保证房开发企业严厉实施问责制暂停发放第三套及以上住所借款,首付30%,制止消费性借款用于购房在必定时刻内限制购房套数树立查核问责机制加强对土地增值税征管情况的监督和检查,加速推动房产税变革试点工作。家庭购买仅有住所契税折半,个人购买契税按1%征收依据实际情况采纳临时性限购套数依据危险情况暂停第三套及以上住所借款,首付30%税务部分要仔细做好土地增值税的征收管理工作切实履行保证房建造计划与供地计划,增加居住用地供给量,保证房税收优惠方针增加居住用地供给量,调整住所结构,增加保证房供给规则对有对有土地搁置、改动土地用处和性质、延迟开竣工时刻、捂盘惜售等违法违规行为的房地产开发企业中止放贷或借款延期对存在土地搁置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目借款,证监部分暂停批准其上市、再融资和严重资产重组伟业参谋国家微观局势关于房地产的影响我国经济开展周期示意图,结合GDP增速等目标归纳考虑从各种经济目标看,世界范围的经济还没有显着复苏现象,我国现在先行目标都表现出较大的动摇性,出资及消费对经济是否有长时刻效果还有待调查,许多大幅动摇的目标标明,未来一段时期我国的经济仍将处于一个不断崎岖的阶段。现在我国处于快速开展之后的经济调整周期,加之世界经济危机的两层影响,这种动摇进会一步加重1995-2006年经济高速增加阶段83年-90年代初的经济起步期2007-2010年的经济动摇期2012年后经济相对稳定增加经济短期快速复苏后动摇经济探底后逐渐回调08
伟业-博鳌金湾项目提案陈述

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