思源经纪_沈阳华润中心悦府城市综合体项目营销策略报告_81p_销售推广方案 (共81页)

思源经纪_沈阳华润中心悦府城市综合体项目营销策略报告_81p_销售推广方案
润中心“悦府”营销策略报告沈阳思源经纪09年9月26日提纲:一、营销目标二、项目本体的梳理和认识三、竞争市场分析四、SWOT分析五、客群分析六、产品建议七、营销策略八、销售策略九、思源优势营销目标全年实现总销售额2个亿２０10目标目标利用本项目为平台，通过项目品牌运作，成功奠定并提升华润在都市综合体高尚住宅开放领域的沈阳及全国影响力长期目标项目本体的梳理和认识沈阳城市综合体的发展城市综合体随着沈阳城市化发展，其轮廓已经越来越清晰华府天地领先国际城沈阳天地世茂五里河城万象城体量大、兼容“商业、住宅、酒店、写字楼、会展、餐饮、娱乐”多种功能于一体的复合型形态的建筑群体。这种建筑群体在不同的功能空间之间建立一种相互依存、价值互补的依存关系，并与城市景观和交通相协调，从而形成一个功能复合、高效、复杂而统一的综合体——城市综合体城市综合体华润中心继深圳、杭州后第三个以大型购物中心“万象城”为核心，集购物中心、五星级酒店、国际5A级写字楼、公寓、高档住宅等为一体的都市综合体。“悦府”为华润中心住宅项目，由三栋超高层及两栋高层组成，定位为市中心区域高品质居住社区，主力户型面积大多在100㎡~200之间。㎡深圳华润中心杭州华润中心华润大厦：5A智能化甲级写字楼；君悦酒店：美国凯悦酒店旗下的五星级酒店，东北第一家；“悦府”：定位为市中心区域高品质居住社区。泰国Central百货真冰滑冰场Ole超市MEGABOX影城沈阳万象城：中国最具示范效应的购物中心，拥有泰国Central百货，韩国MEGABOX影城，冰纷万象真冰滑冰场以及Ole超市、集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，真正的一站式消费中心。华润中心集购物、商务办公、休闲、娱乐、居住等各种功能于一体综合体代表一种新城市时代的生活方式综合体业态集合了城市的商业资源、商务办公资源、景观资源、休闲娱乐资源、居住资源，各个业态既相对独立又相互影响互补；综合体不仅能满足人们在生活上各方面的需求，业态与业态之间的互动及依赖，更体现出综合体地产开发模式的科学性及联动性；使人们充分体验购物、办公、娱乐、休闲的一站式服务，享受繁华、便捷的都市生活。作为一个商业建筑群，华润中心就如同一个顶级“汇馆”，汇集着5A级的写字楼，顶级的购物中心，超五星级的酒店以及顶级城市住宅。作为一个与城市和谐共生的综合体，华润中心又仿佛一个超高
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