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pptx 上海向东岛养生别墅项目Ⅱ期营销策略案探讨_142p_销售推广方案 (共142页)

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上海向东岛养生别墅项目Ⅱ期营销策略案探讨_142p_销售推广方案
于向东岛Ⅱ期营销策略案探讨一种如虎添翼的可能谨呈:浙江金帝集团Part 1关于角度达成五大价值共性生态岛居养生别墅生态价值同城价值规模价值品质价值服务价值太仓角度-鹤立鸡群的可居别墅太仓在售别墅个案约10余个,城南和东区市场为主要分布地,产品以联排、叠加居多向东岛向东岛2期:美式草原独栋中宝格林威治:公寓、联排景瑞荣御蓝湾:公寓、联排、叠加绿地城:公寓、联排、双拼南洋公馆1号:公寓、联排新城水岸花苑:公寓、联排上海公馆:公寓、联排典型项目分布及产品特点公寓联排林立“经济型板块”,向东岛产品独树一帜陆渡镇区域案名房型面积段()㎡占比太仓城区景瑞荣御蓝湾叠加独栋绿地城联排南洋1号公馆联排陆渡向东岛独栋双拼(类独栋)中宝格林威治联排楼盘名称建筑风格项目图片景瑞荣御蓝湾英伦建筑风格向东岛欧式建筑风格御园山庄北美建筑风格中宝格林威治英伦建筑风格绿地城ArtDeco建筑风格玲珑御苑北美建筑风格南洋1号公馆ARTDECO建筑风格大独栋、纯生态塑造太仓标杆典型个案/景瑞荣御蓝湾整体规划:25万平米西班牙风格社区,绿化结合建筑,形成较强的景观面且私秘性强典型个案/景瑞荣御蓝湾户型特点:整体产品附加值高,但动线过长是其户型缺陷叠加户型面积约184-215平米,附赠约150平米超值空间,具备8.6米超大面宽、3米层高地下室、观景露台、南北私家庭院。与一期对比,二期叠加别墅进行了多项升级改造,包括:户型升级,与一期相比多出约6㎡;地下室设置了采光窗。典型个案/景瑞荣御蓝湾销售动态:该项目叠加产品在4月份由12000元/平方米提价至14000元/平方米,但由于去化效果不佳,价格回调至12000元/平方米,不过目前有回升至14000元/平方米。目前在售的产品在84套左右,未来有200套左右的联排房源等待上市。目前在售叠加区目前在售公寓区联排售罄区域叠加售罄区域小高层售罄区域未来上市区域典型个案/南洋一号公馆规划特色1:以浏河作为景观核心,由低到高进行排序,从而增加其滨水房源。规划特色2:采用人车分流形式,采用车库直接入户12联排赠送面积为140平米32万平米新浏河风光带复合型社区未来将推出内区10-12联排,共计算100套左右联排首批将上市的位置。典型个案/绿地城70万方太仓首席大型城市综合体别墅区位置项目总体量70万平方米180平方米的叠加总赠送面积达100平方米结论:产品标杆形成
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