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合富光辉广州保利芳村原高尔夫球场项目营销定位战略深化计划
利芳村原高尔夫球场项目保利芳村原高尔夫球场项目营销定位战略深化计划营销定位战略深化计划一、区域淘汰基本情况二、项目产品及卖点剖析三、项目提高叶落归根三、项目形象定位及深化四、营销推行战略六、定价及推货组织本案提纲一、区域淘汰基本情况区域淘汰剖析竞赛项目剖析一、区域淘汰基本情况区域淘汰剖析——荔湾区淘汰剖析——金沙洲板块淘汰剖析竞赛项目剖析年荔湾区在售楼盘首要会集在原荔湾板块•原荔湾板块在售楼盘较多,以品牌开发商旗下楼盘为主,干流均价元/。其中正望江㎡、湖景单位均价会集元/。㎡•原芳村板块在售楼盘仅有逸彩庭园及荔江美筑,价格元/㎡荔湾区淘汰剖析——供给层面受原芳村供货量大幅削减影响,2010年荔湾区供货量同比削减33%•2010年荔湾区新增供给量削减33%–2010年荔湾区新增商品房供给38万平米,供给同比削减33%。首要是受原芳村供给大幅削减影响,2010年原芳村板块仅荔江美筑推出两栋新单位(逸彩庭园2010年在售单位预售证悉数在09年12月出齐)原芳村新增供给量同比削减80%;–2010年荔湾区新增供给首要来自:逸翠湾、柏悦湾、君湖华庭、长乐花苑等。荔湾区淘汰剖析——供给层面年荔湾区商品住宅成交价升、量减•2005年后跟着大市的利好和很多品牌开发商的参加,荔湾区楼价快速上涨–2005年原芳村并区后,遭到大市利好及一批如:恒基兆业、和记黄埔、城建、万科等品牌开发商的参加,区内产品质素上升较快,区域价值快速提高,尤其是原芳村板块。–荔湾区2010年1-10月新增商品住宅供给38万m2,同比削减33%。–荔湾区2010年1-10月商品住宅成交面积40.32万m2,同比略降6%–荔湾区2010年1-10月商品住宅成交均价16424元/m2,同比上升37%荔湾区淘汰剖析——成交层面受供给结构影响,2010年荔湾区签约价格上升31%•2010年荔湾区签约面积略降6%,签约均价上升31%–10年签约面积同比略降6%,改变不大;–10年签约价格除受大市带动外,亦遭到供给结构影响。10年签约楼盘首要以原荔湾为主,在售楼盘逸翠湾、君湖华庭、岭南湾料也均以江景、湖景、河景单位为主,价格较高;–10年荔湾区签约楼盘首要来自:岭南湾畔、逸翠湾、逸彩新世界、柏悦湾等。荔湾区淘汰剖析——成交层面年原芳村板块价格较平稳原荔湾板块价格动摇稍大•原荔湾受成交产品受层次、景象要素影响,价格动摇稍大
合富光辉广州保利芳村原高尔夫球场项目营销定位战略深化计划

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