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易居_佛山保利紫山别墅项目营销总纲_79p_出售推行计划
居我国佛山公司2012.11保利紫山项目2013年营销总纲谨呈:保利地产前语经济上,国外美国次贷危机刚退、欧洲债款危机又来,世界经济正处于阑珊的阴霾之中。国内CPI刚缓、GDP又落,出口、出资两架马车双双疲软。政治上,中美两世界大国一起面对政府换届。方针情形未明。2013年限购仍续的我国楼市将怎么开展?咱们紫山项目在此经济环境傍边又该怎么?以下是为易居紫山项目组针对现在商场竞争情况、客户消费需求为紫山项目提出的2013年营销战略主张。微言拙见,不足之处敬请各位领导辅导指正,谢谢。微观商场剖析•十八大后的我国经济•限购中的佛山楼市•佛山别墅商场展望1Part十八大后的我国经济微观商场不行改动的增加方法,不行避免的钱银增加。曩昔20年的我国经济是“一机两翼”,“超量钱银”驱动政府出资像一架飞机,是我国经济高增加的“主引擎”,“消费”+“出口”是“两翼”。这种经济增加形式高度依赖于钱银量的增加。超量钱银驱动的经济增加必定面对通货膨胀的应战,但城市化进程发明了一个吸纳超量钱银的虚拟经济商场,从而使很多超量钱银被消化在财物溢价(或财物泡沫)之中。因为固定财物相对于其他财物的流动性较低,简单在微观上操控。所以近10年以来,咱们国家便以“房地产的溢价”作为钱银超发的蓄水池,房价就不行避免地越发上涨。若把广义钱银量(M2)的增加速度与国民生产总值的增加速度比照一下,曩昔20年间,钱银量增加速度在大部分年份高于经济增加速度的50%。微观商场时刻97年98年99年00年01年02年03年04年05年06年07年08年09年10年11年GDP增速增速年98年99年00年01年02年03年04年05年06年07年08年09年10年11年1997年-2011年GDP与M2增加速度比照图GDP增速M2增速保证的归保证,商场的归商场春江水暖鸭先知,三季度以来,房企拿地形情高涨,土地商场从前预热未来的升温房地产具“出资”和“保证”双重性。因为住宅保证制度的不完善,人们一下子全都被推向商场,天然会引起大多数需求保证的人们的不满。十八大中一方面提出“提出多渠道增加居民产业性收入”,一方面一起提出“住宅保证体系根本构成”便是向咱们输出“商场归商场,保证归保证”的商场信息。微观商场时刻1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月面积(万㎡)幅数金额(亿元)月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月
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