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同策_保利_姑苏观湖世界湖居项目整合战略提报_116p_营销策划计划
利姑苏观湖世界整合战略提报上海同策咨询方针与问题界定战略篇履行篇方针与问题界定四大判别/清楚定位NO1项目地点板块价值整理刻画品牌价值、项目价值,客户剖析整理、招引客户购买建立商场话语权奠定观湖世界商场的领导者位置刻画保利明星产品完结品牌口碑效应咱们关于方针的了解板块价值刻画价值整理企划行销动作品牌口碑建立1.板块形象是否支撑?2.项目价值怎么高于价格打破商场低迷现状?3.营销推行怎么建立大盘形象带动项目去化、品牌提高?亟待处理的问题问题1聚集处理板块价值全体地块特点※区位:地块总面积约36.87万平方米吴中区,北邻吴中区郭巷镇,西与独墅湖相邻、东接东环南路,南面尹山湖,姑苏政府大力扶持抢手开发区域※气氛:有待开发,姑苏住所开发的未来方向,没有构成老练居住区※环境:坐北朝南,正对尹山湖,悠长的水岸线、绿色盘绕、路途灵通、生态宜居※配套:地点区域开发较晚,现在周边还只是路途、美化等天然景观打造完结,校园、医院、文娱、商业等日子配套设备较为短缺小结:坐落吴中区东南部,南面尹山湖,尚待开发板块,配套短缺。概略:地块南沿尹山湖,坐北朝南面尹山湖,是尹山湖全体区域的中心地块,湖滨公园都已建造完结,天然环境十分优胜。定位:尹山湖商圈定位为吴中区城市副中心,规划人口5万人。规划:尹山湖生态商圈总用地面积8.84平方公里,其间水域面积约2平方公里。尹山湖环湖将以尹山湖、尹山岛为中心,别离构成“时髦休闲区、天然生态区、运动健康区”等功用区域。尹山湖规划小结:尹山湖天然环境优胜,规划清楚,是项目的重要资源。独墅湖本地块尹山湖2号地铁和郭新路8号地铁5号地铁东方大路保利独墅湖项目区位:吴中区与姑苏园区交界处环境:经济欠兴旺,区域形象较差常常发作治安、卫生问题。交通:地块周边路网兴旺。到古城区和吴中区只需10分钟车程,至湖西只需15分钟车程。2号地铁东西向在郭新路地下穿越,预期在2014年通车运用。郭巷镇现状小结:交通流畅主城区和湖西,可是郭巷镇在姑苏人心目中形象较差难以支撑项目地点区域高端形象,营销推行中应予以逃避。郭巷镇规划近期,本区域规划出8.83平方公里的工业区、2.00平方公里的教育区和3.92平方公里的镇区,总用地面积14万平方公里。地块内现有吴中出口加工区,区域西部有很多民营和外资企业,但周边住所小区层次均偏低;此外,为合作政府规划本区域内原有居民住宅已进行大面积拆迁,回迁居
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