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同策上海朗诗虹桥绿郡项目营销战略陈述
诗虹桥绿郡项目营销战略陈述●思想—企划演绎●推行—营销推行今天陈述提纲●履行—出售履行●动态—商场近况全市商品住所商场剖析内环商品住所商场——5月起内环内商品住所价格继续坚硬,并略有上升,但成交量逐月萎缩,10月过半缺乏50套,方针紧缩情况下对高级住所冲击较大内环商品住所商场——从周走势来看,进入7月后内环内周均成交跌至35套左右,较之前70套的周均成交有所下降,9月后几批供应量未能有用影响成交,价格为其间主要因素典型事例剖析总建面43973㎡容积率4.46板块衡山路绿化率25%主力面积140㎡2房150-160㎡3房物业办理上海瑞强物业办理有限公司开盘时刻入住时刻2012-6物业办理费4.60元/平方米·月装饰情况精装园林一品,在售140平米2房、150-160平米3房和204平米4房,开盘报价60000元/左右㎡,现在实践成交均价56000元/左右。㎡8月份开端推出特价房源,均价51800元/平米左右园林一品——近期最低成交均价为52000元/,全体均价㎡59000元/左右,最低㎡9折起园林一品——1月开盘至今成交54套,成交均价为59000元/左右,现在部分房㎡源优惠扣头达9折,并有均价51800元/的特价房源㎡园林一品,11年1月开盘,除开盘当月去化较快外,4月至今仅成交4套。8月份成交两套皆为特价房源。项目当时价格走低趋势显着。总建面190000㎡容积率3.65板块衡山路绿化率25%主力面积140平米2房,180平米3房物业办理榜首和平戴维斯物业参谋(上海)有限公司开盘时刻入住时刻2013-3物业办理费14.8元/平方米·月装饰情况精装嘉御庭,在售140平米2房,180平米3房,开盘报价90000元/左右,现在推出㎡9折优惠后均价80000元/平米嘉御庭——近期最低成交均价为80000元/,报价㎡90000元/左右,优惠起伏达㎡9折嘉御庭——9月开盘至今成交11套,成交均价为82000元/,报价㎡90000元/㎡左右,部分房源优惠扣头达9折浦东星河湾前期成交均价70000元/左右,十月成交㎡3套房源,均价较前期下降20%,仅为57000元/左右。总建面80000㎡容积率1.72板块花木绿化率35%主力面积288-610㎡物业办理星河湾物业办理有限公司开盘时刻2011-7入住时刻2012年8月物业办理费4.90元/平方米·月装饰情况精装浦东星河湾——浦东星河
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