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pptx 北京京基鹭府营销策略报告 (伟业) (共62页)

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北京京基鹭府营销策略报告 (伟业)
業我愛我家集團©偉業我愛我家集團©京基鹭府2012年营销策略报告伟业京基鹭府项目组2011年11月偉業我愛我家集團©一条主线:2012年营销策略以实现销售目标和品牌营销为贯穿全年的根本在实现销售目标的同时,让市场记住京基的名字偉業我愛我家集團©两个目标1、实现京基的品牌落地,建立鹭府的别墅标准2、以持续热销的业绩引领别墅市场在波动市场下打造具有生命力的项目偉業我愛我家集團©基于一条主线和两个目标以层层递进的原则来梳理全年的营销动作第一部分:政策和市场研究一、政策层面的综合分析二、市场环境的客观分析北京住宅市场分析北京别墅市场分析别墅竞争市场分析1、以市场为考量的推售计划2、以客户为中心的维度营销推广计划从市场到现场第二部分:2012年营销执行策略三个基本点3、以品牌角度注重项目包装偉業我愛我家集團©偉業我愛我家集團©一、政策与市场——2011年政策回顾与解读2011年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年7月2011.1.26新国八条2011.2.16京十五条2011.3.16发改委《商品住宅明码标价》2011.3.30北京公布今年新建商品住房价格控制目标为与2010年相比稳中有降2011.4.26北京出台商品房明码标价实施细则2011.5月末政府严查“一房一价”,确保政策贯彻到底2011.5.4北京《关于加强部门联动完善商业、办公类项目管理的通知》2011.7.12新国五条限购要继续严格执行而且要扩大到二三线城市。2011.1.20提高存准金率0.5个百分点2011.2.24提高存准金率0.5个百分点2011.2.9加息0.25个百分点2011.3.25提高存准金率0.5个百分点2011.4.6加息0.25个百分点2011.4.21提高存准金率0.5个百分点2011.5.18提高存准金率0.5个百分点2011.6.20提高存准金率0.5个百分点2011年6月2011.7.7提高存准金率0.5个百分点2011年9、10月2011.10多家银行首套贷款利率提高2011.9国务院办公厅发布《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》行政手段、经济手段多措并举,调控力度强于历次今年以来,限购、限贷、加息、上调存款准备金率等一系列调控措施的多频次密集出台成为调控手段的主基调,特别是,新国八条与京十五条的相继出台,进一步加大市场限购的力度,对整体
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