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长沙五矿万里河山大盘项目整体策划_214p_营销推广方案
目提报针对以下问题进行整体策划■大势研究及走势观点■项目整体认识和定位■项目整体规划建议■开发步骤和启动区研判■首开项目认识和定位■首开项目规划建议■营销策划总策略和执行方案Contents项目面对一个什么样的市场一2009年宏观调控政策A、1月,积极财政政策、宽松货币政策。B、3月,温总理政府工作报告——力促市场健康稳定。C、7月,中央房价基调定为“维持回暖态势,防止涨价蔓延”。D、12月,温总理提出“增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设”等四大举措,简称“国四条”。由年初“力促市场健康稳定”到年末“国四条”——前松后紧,有保有压说明:数据来源于国家统计局后“国四条”时代各地楼市反映:一线城市政策调控“压价格”为主广州:价格初现调整货币政策走向成关键上海:开发商、购房者看谁熬得过谁杭州:春节楼市成交萎缩节后博弈加剧深圳:楼市极度寒冷节后成交量是关键北京:业内人士均关注信贷政策走向二、三线城市政策调控以“保增长”为主成渝:燃起“冬天里的一把火”海口、三亚逆市上扬武汉环比上涨15%长沙、合肥、东莞环比小幅下跌调整。后“国四条”时代核心目的——调整房价、稳定市场;效果显现。“国四条”基调——鼓励自住,控制投机,增加供给,遏制房价,维稳楼市健康。国四条出台地方政策1、北京出台“京版十一条”预售三日内公布全部房源2、南京出台楼市调控新政公积金可贷额直降10万3、上海严格二套房优惠门槛4、青岛购房新政优惠继续为楼市松绑5、芜湖房产新政出台重保障续优惠促发展6、广州闲置地一次性征两成闲置费7、海南抛出史上最严厉手段捂盘惜售3天可踢出市场8、各地实施细则陆续出台中……部委政策:1、央行上调准备金率遏制信贷冲锋剑指楼市2、银监会再次收紧房地产信托禁止流向土地储备3、银监会严控贷款个人贷款须说明用途且面谈4、二套房贷首付比不得低于40%5、各商业银行陆续收紧房贷停止或调整优惠政策6、住建部严格二套住房信贷等管理,抑制投资投机性购房。7、国土部将会严打开发商囤地收地细节及政策即将出台。2009年长沙房地产市场供销走势:长沙市纯商品房供应量887.83万㎡,销售1097.8万㎡。说明:数据来源于长沙市房产局VIP研究中心房地产市场供销走势供销比为0.81;供小于求;市场回暖。2009年雨花区供销走势:房地产市场供销走势说明:数据来源于长沙市房产局VIP研究中心雨花区纯商品房供应量
长沙五矿万里河山大盘项目整体策划_214p_营销推广方案

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