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华夏_上海嘉鑫世界项目营销计划_61p_出售推行战略
本陈述仅供客户内部运用。在取得华夏地产书面答应之前,本陈述的任何部分都不可被私行引证、仿制和传达。嘉鑫世界2013年营销计划上海华夏工作一部©商场研讨©年度商场剖析©上海全体工作商场状况受住所方针调控发生的揉捏效应影响,上海全体工作商场坚持较旺的供给和成交,全体趋势呈现量升价升、量贬价跌的正相关联络。年底至今,一向呈现供小于求状况。2012年至今上海工作商场全体供给1882966平方米,成交1946463平方米,供求根本平衡。全年成交均价为22878.21元/平方米。其间3月、9月和11月供给放量。供求趋势根本坚持前低后高的M型形状,价格趋势则坚持前高后低的M型形状。第四季度尤其是12月份成交大幅放量,呈现显着的年终翘尾现象,本年1月、2月需求大于供给,工作商场较为火爆。2013年2月数据到至25日©嘉定区域工作商场状况嘉定区域供给较大,但由于区域缺少工作气氛及工业支撑,导致工作性质的产品多以酒店式公寓的方式上市出售,面对与住所竟争的强壮压力,成交不抱负,存量较多。2012年至今嘉定工作商场全体供给456289.1平方米,成交293622平方米,供求比为1.55,供给过量。全年成交均价为14386.45/平方米。其间3月和10月放量供给。全年供给和价格趋势根本是与上海全体工作商场坚持一致的M型形状,为前高后低;成交趋势则为S型形状,坚持升中趋稳的趋势。11月份成交,均价大幅攀升。本年1月供求呈现根本平衡。2013年2月数据到至25日©嘉定区域工作商场在上海的占比状况在上海全体商场供求平衡的大势下,嘉定区域工作供给对上海的占比远高于其成交占比,成为首要供给的区域。2012年至今嘉定工作商场供给占上海全体供给的28.9%,而成交占比为15.2%,成为上海工作存量的首要来历区域。2013年2月数据到至25日©房地产宏观方针调控状况从最近两个月的政府部门发布的方针及有关官员表态来看,全体调控不放松,坚持商品房和保证房两条腿走路,民生关乎执政位置,去出资化主线不变,房产税征收面对扩大化。©商场及方针小结及趋势研判2012年至今上海全体工作商场坚持较旺的供给和成交,供求根本平衡,呈现工作物业继续向好的趋势,但嘉定成为全市首要工作的供给地。嘉定区域工作物业供给较大,供求比1.55,严峻失衡,存量较多,竞赛鼓励,2013年将面对较大的去化压力。房地产全体调控保
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