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同策_上海东润舒庭住所项目营销战略陈述_91p_出售推行计划
潤舒庭项目营销战略陈述写在前面……2012東潤舒庭面对怎样的方针和应战4月底之前回笼资金1.5个亿2012榜首方针方针与应战如安在商场冬全国,既不惊扰老业主损坏项目形象,又能快速促销回现?2012榜首应战项目布景项目方针物业类型:住所、商业、工作总用地面积:63978.6平米总修建面积:141996平米住所修建面积:89273.36平米容积率:1.87住所户数:831停车位:615该项目于日一次性领到悉数831套住所的预售证,初次开盘时刻是日。截止到日,公寓总成交套数160套,全体成交均价为16082元/平米。(均为精装修交房,准修规范在2500-3000元/平米)123商场环境剖析同策案场履行项目推行战略陈述思路结构三大部分榜首部分:商场环境剖析调控力度空前,方针作用继续累加,继续检测现在已不断趋紧的房企资金链钱银方针商业地产住所地产央行历经4次加息,存借款基准利率分别由2.25%、5.31%上调至现在的3.25%、6.31%中小金融组织存款准备金率则通过9次上调,由13.5%上调至现在的18%9月初保证金存款归入存款准备金的缴存规模上海收紧个人购买商业地产借款,只对现房放贷2010年2011年“4.17国十条”暂停发放第三套房贷“9.29新政“稳固调控效果10.7上海调控细则限购令“1.26新国八”差别化信贷方针“2.19沪九条”限购履行细则上海重庆试点征收房产税”7.12新国五条“要求房价上涨过快的二三线城市采纳限购”7.26沪四条“禁止补税购房调控方针不断加码,口径继续从严,本届央府调控决计反常坚决!方针环境12月初央行近三年来初次下调0.5%的存款准备金率下一年上海将继续实行限购方针2012年经济方针政期交接下保证政治和经济态势安稳一方面:紧缩方针不行“功败垂成”,通胀压力仍大,热钱流入及QE3不确定性仍大;另一面:适度放松方针呼声增大海外形势严峻,中小银行与中小企业窘境,当地融资渠道融资窘境“名稳健、实偏紧”钱银方针基调不变;定向宽松微调可能性较大,针对性显着;财务松先于钱银松。短期内方针不会放松习李配:现在看关于民生和保证房也比较注重2013提出施政纲领胡温配:以和谐社会为中心,以改进民生,化解矛盾为要点200318号文件,建立住所商品化2011新国十条,重归住所双轨制江朱配:三个代表,推进经济快速开展跨入小康社会国发[1998]23号,发动住1998房
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