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合富光辉09年昆明龙泽地产金领年代项目营销定位陈述[1].ppt
泽地产金领年代项目营销定位陈述。2009年5月27日前语作为北市区的新式板块而言,本项目所面对的不只是是怎样去向商场折射地块自身价值的问题,更重要的是打破现在竞赛纷杂的昆明大商场竞赛,进步项目的全体价值。因而,本陈述的宗旨是根据合富光辉对开发商的开发理念、对商场、对本项目的深刻理解,而作出的种种考虑,希望能够为开发商决议计划供给参阅。项目战略定位解读战略定位站在大局的视点审视项目龙泽地产在昆明的露脸之作龙泽地产城北地图09年度精彩之作1、项目根本经济技术经济指标:占地面积:48000㎡总建面:173190㎡住所:125259㎡商业:9663㎡工作:1756㎡地下:36512㎡修建密度:24.5%容积率:3.96项目及周边现状:1、地勘完结,处于待开工状况;2、紧邻项目的规划路途体系现在还未成形;3、北京路延长线通过项目路段还未正式注册;4、沿河美化工程(金汁游园)开工建造,可是没有建造完结;2、项目周边市政与路途规划北市区中轴线在中轴线西侧建商业商务带,在两边布局高时尚日子住所区;未来的北市区交通主要由“五纵四横”组成,五纵即龙泉路、北京路延长线、昆曲高速、穿金路、白龙路,四横即东北二环路、北辰大路、烟草一号路、7204公路;项目周边配套状况本案商业日子配套教育配套医疗配套金融配套市政配套基地周边500米区域内没有商业组织,无法为项目供给商业日子配套;基地周边3公里区域内的教育组织,为项目可享用规划内的教育配套;基地周边3.5公里区域内的医疗组织,为项目可享用规划内的医疗配套;金融与市政辐射规划较大,在此不做赘述;项目全体映像基地周边规划的预期远景较好;较长的临街面,商业时机较大;项目处于北辰板块的延伸区域,区域知名度较高;路途规划较好,交通出行将会是项目优势;匮乏的自然环境,影响质量要素(金汁河)较弱的商业昭示性;周边层次较低的物业环境;割裂的地块特点;新式片区,存在承受抗性;新规划区域,具有构成新的日子中心的时机,商业消费集体基数预期值较大;片区产品形状、业态单一,满意客户需求的途径狭隘,预留了客户需求空间;商业具有照应的对应物;全城规划剧烈的商场竞赛环境;小地块项目,无大景象支撑时,简单堕入产品同质化竞赛;各种途径上市的金江小区房源,对项目构成走货要挟;整体规划有限,只要在产品上构成共同竞赛力;地块形状的特殊性和地块割裂性,关于
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