杭州朗诗田园绿郡度营销陈述(同策) (共98页)

杭州朗诗田园绿郡度营销陈述(同策)
诗.田园绿郡2012年度营销陈述同策·浙江一、商场布景四、当时窘境及营销战略五、12年操作思路目录二、项目解读三、竞赛剖析一、商场布景后市研判方针布景杭州商场体现2010—2011年方针回忆：“国十一条”出台，二套房贷首付不得低于40%，增加保证房和一般住所的供给，合理引导住所消费，按捺出资投机性性购房需求：“限贷令”发布，房价过高区域可暂停发放第三套房贷；对不能供给1年以上当地交税证明或社会保险交纳证明的非本地居民，暂停发放购买住所借款；：首套商品房首付被承认提至30%；：杭州“限购令”发布，本地及外地居民家庭只能新购一套房；：公积金借款二套房首付不得低于50%，三套房停贷；：“国八条”出台。一是各地一季度要发布房价操控方针，二是增加公共租借住所供给，三是住所缺乏5年易手按出售款全额纳税，四是二套房首付款份额提至60%，五是土地两年不开工要回收使用权，六是暂停省会城市居民购第三套房，七是未完成调控方针政府将被问责，八是分布虚伪音讯要追责。：住建部设定保证房进程：依照计划，本年1000万套保证性住所必须在10月底前悉数开工。•1000万套保证房建造•公租房供给量增加增加房子供给量按捺出资型需求冲击投机行为调整供求，按捺暴升•首套房首付提至30%•二套房首付比提至60%•三套房限购•短期易手住所全额纳税•借款利率进步方针频出，全面按捺房价暴升第一阶段1-3月第二阶段4-6月第三阶段7-11月楼市张望气氛稠密商品房库存大增方针调控下，2011年首要城市房产商场体现全体房价滞涨部分楼盘出售止步不前房价开端松动部分楼盘贱价开盘一、商场布景后市研判杭州商场体现方针布景商品房成交量——创五年新低2011年前三季度杭州主城区仅成交16736套房源，较去年同期的23179套，下降了6443套，跌幅高达27.8%，也创下了近五年新低，较金融危机迸发的08年更为惨白。创五年新低住所库存量——再创三年新高截止2011年9月30日晚，杭州主城区的总库存为36263套，创下前史新高；住所库存为22459套，改写了09年1月份杭州主城区的住所库存纪录21438套。　　2011年前三季度杭州主城区卖地165.3亿，仅为2010年全年的1/3、09年全年的2成，乃至比受金融危机影响最严峻的08年还要低20%左右，创近四年新低。　　165.3亿土地生意——创四年新低小结作为首要城
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