杭州朗诗田园绿郡度营销报告(同策) (共98页)

杭州朗诗田园绿郡度营销报告(同策)
诗.田园绿郡2012年度营销报告同策·浙江一、市场背景四、当前困境及营销策略五、12年操作思路目录二、项目解读三、竞争分析一、市场背景后市研判政策背景杭州市场表现2010—2011年政策回顾：“国十一条”出台，二套房贷首付不得低于40%，增加保障房和普通住房的供给，合理引导住房消费，抑制投资投机性性购房需求：“限贷令”发布，房价过高地区可暂停发放第三套房贷；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款；：首套商品房首付被确定提至30%；：杭州“限购令”发布，本地及外地居民家庭只能新购一套房；：公积金贷款二套房首付不得低于50%，三套房停贷；：“国八条”出台。一是各地一季度要公布房价控制目标，二是增加公共租赁住房供应，三是住房不足5年转手按销售款全额征税，四是二套房首付款比例提至60%，五是土地两年不开工要收回使用权，六是暂停省会城市居民购第三套房，七是未完成调控目标政府将被问责，八是散布虚假消息要追责。：住建部设定保障房进程：按照计划，今年1000万套保障性住房必须在10月底前全部开工。•1000万套保障房建设•公租房供应量增加增加房屋供应量抑制投资型需求打击投机行为调整供求，抑制暴涨•首套房首付提至30%•二套房首付比提至60%•三套房限购•短期转手住房全额征税•贷款利率提高政策频出，全面抑制房价暴涨第一阶段1-3月第二阶段4-6月第三阶段7-11月楼市观望气氛浓厚商品房库存大增政策调控下，2011年主要城市房产市场表现整体房价滞涨部分楼盘销售止步不前房价开始松动部分楼盘低价开盘一、市场背景后市研判杭州市场表现政策背景商品房成交量——创五年新低2011年前三季度杭州主城区仅成交16736套房源，较去年同期的23179套，下降了6443套，跌幅高达27.8%，也创下了近五年新低，较金融危机爆发的08年更为惨淡。创五年新低住宅库存量——再创三年新高截止2011年9月30日晚，杭州主城区的总库存为36263套，创下历史新高；住宅库存为22459套，刷新了09年1月份杭州主城区的住宅库存纪录21438套。　　2011年前三季度杭州主城区卖地165.3亿，仅为2010年全年的1/3、09年全年的2成，甚至比受金融危机影响最严重的08年还要低20%左右，创近四年新低。　　165.3亿土地买卖——创四年新低小结作为主要城
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