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策源_无锡保利·香槟世界营销战略总纲
利香槟项目组保利香槟世界2011年营销战略总纲谨呈:保利地产香槟,2011香满湖滨写在前面……2011保利香槟面对怎样的方针和应战全年完成总销金额10个亿2011方针方针树立保利品牌和香槟口碑,构成项目生命力,持续旺销长时刻方针项目布景项目总方针总用地面积:149973m2总修建面积:269800m2容积率:1.8总户数:1937停车位:2672一期方针建面:约9万㎡总户数:566一期榜首批推盘:11月28日推出1#2#楼,共101套房源。当天去化89套,截止12月12日共认购97套房源,签约89套。榜首部分:大势研判本陈述是严厉保密的方针大势——依据现在方针的调控力度,能够判别,楼市宏观调控进入了又一个方针收紧期,此次方针收紧期调控力度更大,涉及规模更广,影响也将更为深远信贷方针税收方针土当地针其他方针信贷方针收紧,上调存/借款准备金率别离达10/6次07年方针连续,信贷收紧信贷放松,刚性需求享用利率优惠,公积金借款利率下降连续08年下半年放松的信贷方针;公积金借款首付份额下降正式征收30%-60%不等的土地增值税。下降一般住所购房契税,免征印花税和土地增值税连续08年下半年方针;二手房买卖环节相关税费革除;90/70方针;《投标拍卖挂牌出让国有建造用地使用权规则》《关于金融促进节省集约用地的告诉》《土地增值税清算办理规程》、《关于集约用地的告诉》全国:1、加大保证性住所建造力度;2、支撑房地产开发企业合理的融资需求。当地:各地政府纷繁出台当地救市方针。连续08年下半年方针,但09年末大都当地政府方针将到期。房地产公司IPO征集资金不得用于购买、囤积土地二手房转让营业税优惠方针中止地价款两年付清,首付50%1.加强商场监管2.推动保证安居工程建造3.履行当地各级政府职责。《关于集约用地的告诉》二手房转让营业税优惠方针中止二手房转让营业税优惠方针中止二手房转让营业税优惠方针中止2345679方针收紧期方针放松期方针收紧期首付调整至30%,二套房严厉履行50%,中止第三套房贷加速推动房产税变革试点、契税调整进一步冲击囤地,改动土地用处和性质,捂盘惜售等违法行为各地要加大贯彻履行房地产商场宏观调控方针措施的力度2010Äê·¿µØ²úÕþ²ß持续的深度调控还将持续本陈述是严厉保密的现在方针环境——三类购房者均受镇压近期出台的新政影响*购房首要意图穿插表 购房的首要意图近期出
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