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龙湖房地产营销训练材料268p1029425557
4/5/龙湖房地产营销训练材料龙湖房地产营销训练材料14/5/262第一章第一章房地产基础常识房地产基础常识14/5/263A.房地产与房地产业及住所产业的开展前景一、房地产1.房地产的概念和分类房地产是房产和地产的总称。房地产也称不动产。房地产在物质上有三种存在形状:单纯的土地、单纯的房子、土地房子的综合体。房产是房子及其权力的总称。地产是土地及其权力的总称。房地产是由土地、附着在土地上的各类修建物、构筑物、和其他不行别离的物质及其权力构成的产业全体。房地产依照不同的规范能够划分为不同的类型,房地产大体上能够分为:寓居用房地产、出产用房地产、运营用房地产、行政用房地产、其他专用房地产等。14/5/264A2.房地产的特征(1)房地产方位的固定性土地是天然生成物,它的方位是不行移动的。房子是修建在土地上的,由此决议了房子等修建物也是不行移动的。房地产方位上的固定性使房地产的运用受到了地理方位的限制和影响。(2)房地产地域的不同性房地产地域的不同性使每一宗房地产的价值都不同。乃至在同一住所区的相同住所,或许同一栋楼的同一层的同一平方米的房子价值也会有所不同。14/5/265A(3)房地产的高值耐久性修建在土地上的修建物和构筑物,一般运用年限都很长,一般也要几十年有的乃至长达几百年。房地产产品作为消费品价值也比较贵重。(4)房地产的保值增值性房地产产品在国家政治、经济形式安稳的情况下,其价格呈不断上升的趋势,即房地产具有保值和增值的性质。房地产的这种性质主要是因为城市土地的性质决议的,土地的有限性、不行再生性使城市土地处于稀缺状况。因为人们对土地需求的日益增加,使房地产产品价格呈上升趋势。14/5/266A二、房地产业1.房地产业的概念和内在房地产业是从事房地产开发、运营、办理、服务等职业与企业的总称。房地产业的主要内容详细的说便是:(1)土地开发和再开发;(2)房子开发和建造;(3) 地产运营,包含土地运用权的出让、转让、租借、和典当;(4)房地产运营,包含房产(含土地运用权)生意、租借、典当等;14/5/267A(5)房地产中介服务,包含咨询、点评、丈量、服务、服务公证等;(6)房地产物业办理服务,包含家居服务、房子、及配套设备和公共场所的修理维护、保安、美化、卫生、转租、代收代付等;(7)房地产金融,包含信贷、稳妥和房地产金融资产出资等。确切的说,房地产职业包含开
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