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金网络北京中乌青秀城营销总案241439567245
领南部、傲立京城北京黄土岗项目商场研讨及产品定位陈述谨呈:我国铁建地产集团金网络地产参谋2010年02月本案面对的商场问题是什么?探究/商场环境咱们根据什么课题谈定位?剖析/定位挑选针对本案的最优计划?选定/最优方向提案架构/Contents战略履行的战术运用?举动/营销履行项目开发方针及解读榜首部分本体与区域研讨PART1本体研讨——概略•地块较方正完好;•京开辅路可直接抵达地块东端,且公交兴旺;•南侧规划路已建成待注册;•东西两边共7万平米代征绿洲及其延伸绿洲将成为项目的景象资源。本案坐落丰台黄土岗,东至京开路、京开路(北段),南至黄土岗七号院,西至京九铁路,北至康辛路、黄土岗六号院。地铁4号线将于年内全线开工,十号线及延长线已在规划中。300、324、366、368支、351、707、730、830、603、运通107、66、51路等公交遍及周边。PART1本体研讨——环境•地块北侧建材商场、南侧花乡商场及城中村,形象欠安,对项目质量有负面影响;•东侧京开高速、西侧京九铁路,存在噪音、粉尘等污染问题,影响用地的寓居质量。京开高速1KM规划现有日子配套——休闲文娱:青龙泉健身休闲沙龙其它配套暂无2KM规划现有日子配套——医院:广济医院、丰台区花乡医院银行:建造银行、工商银行、农业银行等邮局:马家堡角门邮局休闲文娱:奥运福娃乐土、世界花卉大观园、玉泉营高尔夫练习场大型商超:国美、大中嘉园店校园:首都经济贸易大学、首都铁路卫生校园、草桥小学本体研讨——配套区域1KM日子圈配套缺乏,2KM日子圈配套层次不高。用地性质寓居用地用地面积总用地面积:208628M2(代征城市公共用地面积:109580M2,其间代征路途用地面积34933M2,代征美化用地面积74647M2。)修建面积总建造用地面积:99048M2,其间寓居用地约99048M2。修建控制规划≤247620M2(为地上修建规划)保证性住宅规划面积6万平米,廉租房规划面积6万平米。容积率≤2.5限高≤60米绿洲率≥30%PART1本体研讨——目标•总规划24万平米,配建50%的保证性住宅,配建量大,存在商品房与之混居的情况。•容积率2.5,限高60米,高度空间不大。•用地被一条南北贯穿的市政路分割成两个地块,增加了规划难度。本案方位PART2区域特征——区位——价值凹地,存在较大上升空间。——怎么发挥“三
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