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04_深圳_万科红商铺_第二期_营销战略履行计划
本陈述仅供客户内部运用。在获得华夏地产书面答应之前,本陈述的任何部分都不可被私行引证、仿制和传达。万科红二期商铺剖析华夏地产万科红二期商铺项目组©一、商业商场总述年头是商业出资的传统冷季,跟着春节假期远去,进入3月,商业商场逐渐康复人气,步入新的开展轨迹。一手供应受住所商场牵连,全月没有商业物业获得预售;2月下旬中海康城二期最终一批单位推售,但成交还未在数据中彻底体现,销量呈下降走势;价格上因为区域间的价格涨跌构成互补抵消,全体均价稳中有跌。而二手商场体现比照1、2月则有很大进步,尽管全体成交量仍没有走出低位,但环比已有近五成上涨,商场逐渐活泼,处于复苏过程中。©微观商场解析中共中央政治局2月20日召开会议,会议指出,本年要继续施行活跃的财政方针和稳健的货币方针,依据局势改变当令适度预调微调,进一步进步方针的针对性、灵活性、前瞻性,坚持突出主题、贯穿主线、顾全大局、调和推动,把稳增加、控物价、调结构、惠民生、抓变革、促调和更好结合起来。我国人民银行货币方针委员会委员李稻葵近来表明,由於国内外有很多不确定要素,本年货币方针需“走一步看一步”,第一季度是方针预调微调的要害。微观经济最大的不确定性是房地产,股市可能有较好开展。温家宝总理近期“房价远未调整到位”的表态,影响到3月深圳商业、住所商场的体现,2月底房产商场全体回暖的趋势再次遭受倒春寒。中央政治局:依据局势改变当令适度预调微调©一手商业商场总述©二手商业商场总述©近期开盘商业典型事例:中海三里铺地址:龙岗中心城黄阁路转清辉路前行约200米方位:23、24栋底商和26、27栋剩下底商套数:共40套面积区间:13-65平米层高:5.6-5.8米运用率:92%办理费:3.8元/平米入伙时刻:23、24栋已入伙(2011年12月30日)运用年限:根本概略:©近期开盘商业典型事例:中海三里铺1、根本目标商铺套数:40套本次推售商铺面积:约1750平米主力面积:30-60平米开间:3-3.2米进深:11-14米商铺特征:临街铺,小面积,5.6米以上层高,可做餐饮。2、推售产品面积区间20㎡以下20-30㎡30-40㎡40-50㎡50-60㎡60㎡以上舱位个数1610896个数比重均价6.1万5.8万5.4万5万4.2万2.8万最低价1.6万/平米商舱坐落27栋107号铺©近期开盘商业典型事例:中海三里铺开盘时
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