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滨海菱角湖壹号12月度营销计划(终)
海菱角湖壹号12月度营销计划商场剖析与研判方针走势/武汉商场/汉口商场/竞案商场/商场小结42014.9武汉限购全面免除限贷松绑2014.7武汉初次放松限购2014.4武汉调整公积金方针2013.11汉七条出台,武汉购房社保调高为两年2011.10武汉公积金新政出台2011.4武汉购房社保需满一年2011.1武汉正式限购方针放宽促进了刚需跑量,大户型产品去化影响甚微每次方针放宽之后,均呈现价格反弹之势商场剖析/武汉方针走势5商场剖析/武汉成交状况近一年月均成交107万㎡29%双限免除后,全体成交量较前三月有大幅飙升,成交价格保持安稳,未来短期走势向好10月武汉市供给量103万方,同比下滑26%,成交量飙升至170万方,同比增加37%;供少求多,存量压力有望下降成交均价8291元/,同比上涨㎡6%6商场剖析/汉口中心成交状况10月区域无新增供给,成交7.03万方,成交量环比上涨26%;成交均价为15003元/,环比下降㎡1.6%双限免除后,汉口中心区域10月成交量呈现小顶峰,估计年末呈现反弹7汉口现在中心片区(二环内,万科有鲩子湖项目)在售与即将在售的几个重要项目中,归纳地段、产品、价格、品牌等要素,本案直接竞品:南国中心、泛海竹海园、万科金域湖庭别的还需重视项目:武汉天街、越秀星汇云锦内环线二环线本案泛海世界竹海园17000元/(精㎡装)泛海世界·兰海园24000元/(精装)㎡泛海世界·松海园17000元/(精装)㎡三金华都二期预14000元/㎡万科汉口传奇13500元/(精装)㎡南国中心一期(待售)估计18000元/㎡金地京汉190319000元/(精装)㎡融科天城17500元/㎡武汉六合云廷32000元/㎡(精装)越秀星汇云锦17500元/(精装)㎡我国中华城15000元/㎡万科金域湖庭17100元/㎡武汉天街13500元/㎡顶绣世界城10500元/㎡海马公园价格待定商场剖析/竞案剖析商场剖析/竞案体现6.15三金华都二期推出116套,出售70套,出售率60%,开盘均价13700元/平(毛坯)9.6武汉天街推出224套,出售83套,出售率37%,开盘均价13500元/平(毛坯)9.20武汉六合云廷推出36套,出售30套,出售率83%,开盘均价32000元/平(精装)9.20泛海世界松海园推出128套,出售83套,出售率65%,开盘均价17500元/平(精装)9.
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