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伟业参谋-长沙梅溪湖金茂悦营销陈述121p
溪湖·金茂悦2015年营销陈述伟业参谋2015年1月目录布景剖析项目方针12客户剖析营销战略345伟业资源年运营方针战略方针出售方针占有梅溪湖片区,打造高品质宜居日子小区完成价格合理上涨,三期价格上浮1000元专业城市运营商项目品牌企业品牌价格方针出售方针完成年度出售7亿元签约5.5亿元目录微观商场项目剖析区域商场布景剖析项目方针12客户剖析营销战略345伟业资源回忆2014年已有楼市调控方针,大致分为三个阶段推动:第一阶段,当地政府相继撤销限购,活跃救市,作用良莠不齐,但全体来看,成交量拉升作用极端有限;第二阶段,9月30日,在前期楼市继续颓势的商场布景下,中心提出放松限贷,短期影响作用显着大于限购撤销的威力,带来十月楼市顺势热销,但银行借款利率调整迟迟杳无音讯,当地开端各自采纳办法加码;第三阶段,多地连续参加公积金借款门槛下降队伍【微观方针】2014年,央行救市方针频频,房地产微观方针托底显着。长沙因库存居高不下,影响作用不显着。4月26日下调县域农合行人民币存款准备金率0.5个百分点6月27日,撤销限购开端,预示方针商场化9月30日央行限贷放松,成为商场分水岭11月22日金融机构降息,对房地产商场影响甚微商场剖析>>微观商场2014年1-11月,内六区商业、住所累计供给88宗,总用地面积475万方,同比下37.46%,累计修建面积1358万方,同比跌落42.68%,跌幅扩展8个百分点;2014年1-11月,内六区商业、住所用地成交额199.41亿元,同比跌落53.56%,全体楼面地价1910元/m²,同比跌落51.64%;【土地商场】长沙土地供给量同比下降37.46%,成交率跌至三成,同比跌落44.52%;地价同比跌落53.56%。2012年11月-2014年11月内六区土地成交价格走势图2012年11月-2014年11月内六区土地供给走势图2012年11月-2014年11月内六区土地成交走势图2014年1-11月,内六区共成交70宗商业、住所用地,总用地面积383万方,同比跌落44.52%;总修建面积1044万方,同比跌落51.64商场剖析>>微观商场【供求剖析】2014年长沙新房供过于求的局势继续;截止12月底,内六区新建住所可售量为1581万方,出清周期约20月。商场剖析>>微观商场到2014年12月已取得预售许可证的未售面积为1581万平方米,
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