昆山金大元·御珑宫廷度营销推广方案158p (共158页)

昆山金大元·御珑宫廷度营销推广方案158p
Chapter1|任务解读•Chapter2|传播概念•Chapter3|营销推广•Chapter2|传播概念•Chapter3|营销推广昆山市区大平层/别墅月均去化7-8套，阳澄湖别墅2套/月，而目前市场存量已超过2000套，去化压力大，必须小步快跑！第一期2015-2016营销任务第一期推售２６０套其中：第一批98套第二批100套第三批62套营销任务分解房源排期推售数量开盘/加推时间推售房源第一批第一波40套2015年5月初第1、第4小联排各10套；第7、第10大联排各8套、第51、52小双拼各2套。共40套。第一批第二波58套2015年9月初第91、第92、第93、第94、第95小联排计46套；第56、第57小双拼计4套；第61、第62、第63、第64大双拼计8套。共58套。第二批第一波50套2015年12月初根据市场推量第二批第二波50套2016年4月底根据市场推量第三批62套2016年8月底暂计划一次性推出第一期销售排期计划三大空前手笔项目势必做响33万方纯别墅大盘未入市楼体已成型气势恢宏上千方超大实景示范区入市即开放空前震撼4000m²顶级纯法式皇家会所售楼处冠绝昆山立基：找准定位，做好占位，建立区隔成势：公关造势，话题炒作，做强势头猛攻：精准渠道，密集营销，快速去化营销突破•Chapter1|任务解读•Chapter2|传播概念•Chapter3|营销推广找到一句直入人心的广告语昆山主力别墅广告解读——看路数评吆喝——STEP1广告总概念：世界湖，传世墅传播核心关键词：法式·湖居·自然视觉表现：富贵玫瑰红言湖广告总概念：千载昆山一九里传播核心关键词：玉峰山龙脉中·正·平·和视觉表现：黑、金、红、毛笔字说山广告总概念：三千林海藏一墅传播核心关键词：三千亩生态森林公园·观景视觉表现：翡翠绿话林共性卖自然资源项目如何占位不占山不居水?发现问题赢得先机解决问题创造价值换个角度切入STEP2洞察：昆山市区没有别墅群！别墅作为所有成功人士的终极居所，承载着他们一生的居住梦想，是见证社会地位和，物质财富的核心标杆！所以，美国有了比华利；香港有了浅水湾；北京有了紫玉山庄；上海有了檀宫……而昆山呢？再有钱，在市区也买不到纯别墅！市中心有豪宅没别墅金鹰国际公馆/弘辉首玺/玖珑湾/中星城际广场等中心豪宅代表，皆为高层，没有别墅。富人区城西遍地皆是大平层城西观林一品/伯爵大地
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