雷凯尼绅二期地块营销战略主张 (共46页)

雷凯尼绅二期地块营销战略主张
博睿商场战略部2015.4.8雷凯尼绅二期地块营销战略主张项目状况概述思博睿的解题思路社区规划结构操盘战略主张目录条件一：方针成交价格高于竞品10%条件二：产品结构规划是刚性的条件三：合理出售周期3年如安在已知条件下进行解题？项目状况概述——主观因素这是一个命题作文条件一：方针成交价格高于竞品10%项目名称规划（万平）修建方式面积区间（平）装饰状况均价（元/m²）华润紫云府占地16建面41高层、洋房60-156清水精装高层7600洋房10300东环瑞府占地6.7建面20高层90-137精装7580东亚翰林世家占地14.5建面39.1高层68-120清水6940本案成本是刚性的，区域内品牌项目，干流价格在7200元/左㎡右，如安在剧烈的商场竞赛中既要保本又要逐利，有必要另辟蹊径！项目状况概述——主观因素条件二：产品结构规划是刚性的雷凯尼绅II期产品线配比如下项目名称楼号面积（户型）户数总面积占比雷凯北苑、4#——110——17.03%——110——17.03%——110——总计646——100.00%项目面积段较小方针客户定坐落刚需客群城市相貌及项目灵通性较差，客户认知及认可程度偏弱；周边区域同质性产品较多，切多为品牌房企竞赛压力严峻；项目入市偏晚，面对的商场及竞赛危险加大；项目状况概述——主观因素条件三：合理出售周期3年全案4栋高层住所，合计646套，约4万方；结合项目全案体量、未来潜在供给及区域内同质产品出售极致状况，主张全案操作周期2年半左右；2015年2016年2017年项目状况概述——主观因素东环瑞府华润紫云府东亚翰林世家富力尚悦居宝地铭门恒达翡翠华庭潜在供给潜在供给潜在供给前有强敌，后有追兵，时刻并不能给项目带来溢价空间跳出卖房子的概念赋予产品新的魂灵项目状况概述——如安在现有条件下完成营销方针这样一个项目有必要跳出出售，从营销视点考虑问题项目状况概述思博睿的解题思路社区规划结构操盘战略主张城中‧摄生‧演示社区思博睿的解题思路——打造城中摄生演示区方针布景社会布景养老观念项目方位思博睿的解题思路——打造城中摄生演示区目前我国政府已开端高度重视养老问题，为养老地产供给史无前例的方针扶持。十七大《陈述》国务院《我国老龄工作开展“十二五”规划》国办发《社会养老服务体系建造十二五规划》全国老龄办公室和发改委《关于加速开展养老服务业定见的告诉》，《中共中央、国务
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