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成都保利·蝴蝶第宅营销推行案
利·蝴蝶第宅2011营销推行案蝴蝶第宅项目组目录•项目本体剖析•商场布景及定位•项目产品解读•客户描画•精装修主张•推售节奏及战略•项目活动营销•项目途径拓宽•项目推行及炒作•项目现场包装•项目营销总表Ⅰ保利·蝴蝶第宅2011营销推行案P1项目本体剖析■项目本体剖析根本经济目标及四至占地面积:34亩修建面积≦87916㎡容积率≦3.8修建密度≦30%商业≦10%项目开发用地政府规划用地金沙揽胜紫云金沙香格里拉花园西村博文高尔夫沙龙博瑞都市花园荷塘月色电信纽带贝森路贝森路周边单位周边小区根本目标配套资源整体规划■项目本体剖析交通配套■项目坐落城西2.5环,周边道路交通畅通无阻,西有三环路,东临青羊大路,北近苏坡东路,南临瑞联路。■公交路线多达17条,包含5、13、35、37、58、63、83、11、309、403等线路。■地铁4号线延光华大路往东估计2013年投入使用,间隔本项目仅500米。商业日子资源■项目坐落内光华片区,享用城市级配套。■商业文娱配套:西单商场、博文高尔夫沙龙、万达影城、工人文化宫、乐宾百货、仁和春天、家乐福等。■教育医疗配套:新世纪幼儿园、光华小学、西南财大,以及金沙医院等。金沙光华双楠根本目标配套资源整体规划■项目本体剖析根本目标配套资源整体规划产品类型修建面积总套数套数比三房四房算计702楼面地价约7000元/㎡,连修建,本钱约10000元/㎡修建规划新古典主义修建,玻璃幕墙+干挂石材外立面产品规划围合式布局,共4栋,26F,2梯3/4户,面积区间115-180㎡,三房为主,部分四房。考虑部分精装。户型配比项目本体剖析定论W(下风)–项目规划较小且三面对路–项目地价较高,未来价格受影响。–项目大部分房源为东西向–周边小区稠浊,定位低端,对项目形象拔升有负面影响。S(优势坐落城西2.5环的城市核心区域-周边各类配套老练完善-保利品牌的影响力与号召力-较高的项目质量(外立面、低密、围合布局、楼间距)小地块好地段多配套差环境高质量贵地价P2商场布景及定位■商场布景及定位时刻土地/金融方针信贷方针行政办法2009分期交纳悉数土地出让价款期限原则上不得超越一年,特别项目能够约定在两年内悉数缴清,初次缴款份额不得低于悉数土地出让款的50%严控商业银行季度信贷投进规划。二套房贷方针由“宽松”变为“严格履行”二手房转让营业税免征时限从2年康复到5
成都保利·蝴蝶第宅营销推行案

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