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华夏长沙中欣世界营销战略陈述121p
本陈述仅供客户内部运用。在取得华夏地产书面答应之前,本陈述的任何部分都不可被私行引证、仿制和传达。强强协作,共创出售奇观中欣世界营销战略陈述【湖南华夏工作七部出品】©华夏看长沙写字楼商场©第一阶段(80年代)第二阶段(90年代初期)第三阶段(90年代中后期)第四阶段(2002年至今)深圳长沙起步快速开展时期敏捷放量时期中后期过度时期敏捷升温继续开展阶段第一阶段(90年代)第二阶段(00-06年代)第三阶段(07-13)第四阶段(13-18)非写字楼商务公寓时期第一代写字楼年代第二代写字楼归纳体年代低碳工作年代特色:工作环境较差,低区工作,高区客房,共用电梯和大堂。特色:纯商务工作,硬件配套有所进步,但短少一致物业办理,产品中心配套缺乏,商务配套品种单一。特色:高端专业工作环境,借归纳体高端配套,硬件配套大大进步但由于单兵作战,涣散在各个商圈,无商务集群效应。特征:人性化的沟通与沟通向世界水准看齐强化绿色环保工作理念特色:重视工作环境的绿色生态,重视人与环境的调和,构成绿色工作修建集群。代表:通程世界大酒店代表:亚大年代代表:万达广场、保利世界进入第四阶段写字楼年代进入第三阶段写字楼年代特色:只着重运用功用上的满意在物业形象、修建结构、智能化等方面已显着滞后于企业的需求代表:国贸大厦、深业大厦特色:内部空间开端针对客户灵敏切割智能化水准有所进步代表:电子科技大厦、中银大厦特色:修建形象、物业功用及层次、智能化水平、环保节能等方面得到了大幅度的进步代表:赛格广场代表:杰出年代广场?长沙写字楼开展进程:进入高端归纳体开展年代,写字楼硬件装备、商务配套大幅度进步,但未构成高端商务集群效应。©长沙写字楼区域布局:CBD百家齐放,由“金十字”散布逐渐由中心肠带向外围分散,出现多极开展趋势。金十字商务区2010年曾经长沙写字楼受传统区域开展形式影响,首要会集在五一路、芙蓉路、韶山路等三大主干道两边中心肠带。现在中心区域占了写字楼首要比例,但不再鹤立鸡群,写字楼的散布开端出现多极开展趋势。滨江新城金融街湘江大路五一广场武广新城省府红星泊富世界广场开福万达广场九龙仓项目世茂项目华晨世纪广场运达中心广场保利南湖世界广场华远华中心德思勤城市广场绿洲中心广场北辰三角洲中信新城项目华尔街中心凯乐世界城奥克斯广场御邦广场星城荣域中欣世界©写字楼开展现状:估计潜在高端写字楼物业供给总量,
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