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2016年泰华依云湾项目营销实施方案
呈:河北泰华房地产开发有限公司衡水依云湾商业营销实施方案中国●衡水2016年04月21日联创地产BEIJING·,LTD.Page 1 报告思维导图目标解析项目分析宏观分析竞争分析客户分析问题界定项目定位营销战略推售策略价格策略策略体系营销推广策略推广主题媒介策略联创地产BEIJING·,LTD.2Page 2 项目所要求的速度和均价处于衡水目前在售楼盘衡水销售速度渐近线月均套数所形成的销售速度渐近线之外九州国际博览城7本项目的销售目标:62套/月54依云湾32汇中广场1精信博雅园0联创地产·,LTD.35000均价Page 3 报告思维导图目标解析项目分析宏观分析竞争分析客户分析问题界定项目定位营销战略推售策略价格策略策略体系营销推广策略推广主题媒介策略联创地产BEIJING·,LTD.4Page 4 项目分析项目位于衡水河东与河西两大板块之间,区域发展比较成熟路北板块河西板开发区板块本项目块河东板块联创地产BEIJING·,LTD.Page 5 项目分析剩余商铺主要在滏阳河边,受滏阳河的隔断和道路未打通的影响,不在人车流动线上依云湾剩余门店统计序号位置剩余套剩余面积/数平均面积平米1和平路小区门口内街小区内门店滏阳河边 总计:联创地产BEIJING·,LTD.Page 6 项目SWOT分析S(优势):••••W(劣势):全临街两层商铺;依云湾社区品质和客户群的含金量;高起点的商业街规划和品质;泛中心商圈的逐步形成;O(机会):••联创地产•••道路未打通,目前给客户感觉就是社区内街;部分商铺受住宅剪力墙影响,格局差,利用率不高目前基本无商业氛围,无法立即持续经营;T(威胁):街铺是最受投资者关注的投资型物业;面积小总价低,降低了投资门槛;••衡水类似项目竞品与南边项目商业总体供应量较大;具有返租或主力店入驻的商铺在推广力度和声势占据先机;BEIJING·,LTD.Page 7 报告思维导图目标解析项目分析宏观分析竞争分析客户分析问题界定项目定位营销战略推售策略价格策略策略体系营销推广策略推广主题媒介策略联创地产BEIJING·,LTD.8Page 8 衡水商业地产市场衡水市主要在售商业编号联创地产区域河西区河东区路北区开发区项目名称项目位置天鸿国际金域蓝湾温莎花园金域华府汇中广场万和瑞景依云湾中和盛景滏兴国际天玺香颂盛世桃城靓景名居锦绣东城依云湾精信晨曦园世纪名
2016年泰华依云湾项目营销实施方案

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