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20160713_华润深圳湾悦府_3.0年代的尖端豪宅操盘共享:华润深圳湾的_精力营销_之路1
润深圳湾悦府3.0年代的顶豪操盘共享:华润深圳湾悦府的“精力营销”之路共享人:胡媛媛当央企华润,遇上深圳湾这样一片土地。早已注定了这个项目必将成为商场的注目之作。1身世贵胄:生于一片不容孤负的稀缺价值属地Ø在城市中心与湖海/公园/绿洲的应许之地;Ø在三大总部基地的中心;Ø在最炙手可热的国际湾区中心,成为最大的综合性地块与仅有的住所性地块。城市中心/交通枢纽/沿海生态资源三位一体深圳湾口西部通道联接,创始“一地两岸深圳博物检”全国首个钢结构“卢浮宫博交通枢纽馆物馆”,城市新的文明手刺深圳首个文明中心后海商圈南山后海集商业休闲工作一体化新地标內湾湖公61万㎡规划面积,2倍香蜜湖水商业商务中心园域,沿海生态亲水休闲规划理念沿海生态资源三大总部基地的中心,深圳经济新增长极已有21家超大型企业总部先后入驻已入驻总部大厦除华润集团总部外,还有阿里巴巴国际运营总部,中海油南边总部大厦、中建钢构总部、我国航天国际科技集团总部等,是实力央企甚至全球名企区域总部集中地。未来将辐射全球,将成为全球经济最活泼,竞争力及实力最强的区域之一。2后天异常:全球大师团队,国际尖端规范打造极致综合体在华润眼里,只要一个要求:“黄山归来不看岳”[凡华润出品,必为商场标杆;凡悦府出品,必为华润标杆]对世联而言,这是一个不容孤负的项目:咱们需求做到真实逾越商场的期许成果一个“全球年代下的城市范本”但这,并没有那么简略…1彼时的深圳:进入百家争鸣的豪宅年代2015年深圳豪宅产品百家争鸣,除14年约2700套存量外,深圳豪宅商场仍有约4500套的豪宅新增供给,供给量3倍于14年。挑选准则:①主力面积:200㎡以上②客户重视度:诚心客户同期重视楼盘罗湖前海宝安华裔城片区鸿荣源壹方中心福田中心区Loft第宅淘金山二期东海国际公寓燕晗山苑中海天钻深业上城后海及南油片区香山美墅深圳中心天元深圳湾1号汉京九榕台蛇口片区曦湾天馥本项目恒浴滨城二期水湾1979招商双玺半岛城邦持销开盘或加推2n产品的规划:难以完成创领性打破比照竞品:难以打造物理特点的价值打破12深圳具有中心地段、极致景象、超大标准规划等调集价值的项目举目皆是,无法单纯从物理特点完成逾越深圳湾片区已呈现极奢型产品代表——深圳湾1号,项目在硬件上难以完成更具引领性的立异招商双玺:蛇口中心、一线海景、海上国际综合体中心天元:福田中心、老练配套、城市综合体新天鹅堡
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