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20141221_南通_帝冠置业城山路项目营销战略提报
录》一、布景审视二、时机发掘三、客户研判四、营销战略榜首部分布景审视宏观方针概览限购方针调整限贷方针调整利率方针调整撤销限购难以改变供求困局,限贷放宽方为决议走势的要害各地量体裁衣相继放松限购:47个限购城市中已有42个做出调整,一起限购放松的力度也逐渐加大,限购方针由部分调整转为全面铺开。央行超预期放宽限贷,意在改变商场预期,支撑自住刚需:首套房再启“认房不认贷”,此前被按捺的首改需求将迎来购房本钱尤其是首付份额的大幅下降。自2014年11月22日起下调金融机构人民币借款和存款基准利率,一起结合推动利率商场化变革,将金融机构存款利率起浮区间扩展。2014年以来全国商品房、住所出售目标同比继续下降,一方面因为上年高基数影响,另一方面经济增速放缓、商场成交不旺导致张望气氛加剧。三季度多个城市撤销限购,加之限贷放松影响,商场近期略有上升,预期逐渐向好,但供求关系没有真实改变。南通房地产概要第三季度南通商场回暖,住所商场跟着方针调整开端出现起色【2014年第1-3季度南通房地产商场概略】已售存案套物业类别片区(板块)数主城904崇川区新城808新东829普通住所港闸区2698开发区2909算计8148崇川区52港闸区0别墅开发区22算计74崇川区457港闸区123商铺开发区275算计855崇川区861港闸区142工作开发区410算计1413算计10490已售存案面积(㎡)从市区普通住所销量走势来看,2014年开端全体出现下降的趋势,但二季度跟着特价房、团购等优惠蜂拥入市去化量显着高于一季度,其间在1月份和4月份迎来两个成交小顶峰,到10月份跟着国家方针的逐渐放松,一波出售小高潮降临。南通楼市处于质量化开展初期,从根本需求向质量化改变南通房地产开展趋势2005苏建集团/莱茵达集团苏建花园城苏建阳光花园凤凰莱茵苑2007绿城玉兰公寓产品同质化,实用房型,依靠周边配套价格竞赛年代绿城集团20102008恒盛集团致豪集团熔盛大厦万濠华府产品差异化,注重修建细节,考虑寓居舒适度,房间功用显着,根本物业办理产品竞赛年代20112012万科集团/保利地产星浩本钱万科金域蓝湾保利香槟世界星光耀广场社区景象,修建质量,科技运用,物业服务,会所功用,商业配套,安保办理,建立社区品牌,提高寓居质量质量竞赛年代南通房地产开展格局主城区是南通房地产的金字塔尖,遍及注重寓居质量和子女教育。【南通市区
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