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20130805_营口_优粤城项目营销战略总纲
国抢先的房地产归纳服务供给商优粤城项目营销战略总纲谨呈:营口岭南湾房地产开发有限公司世联地产【陈述逻辑】本体剖析商场剖析客户研判发力途径中心问题界定营销战略考虑营销战略事例学习营销费用营销总控附件:专业商场事例出售方针目录本体剖析商场剖析客户研判发力途径营销战略【城市】营口是辽宁省快速开展的三线城市,是经济高速开展的战略城市,但与周边城市比较,城市招引力稍显单薄事项数据营口市GDP1390亿元GDP排名 第四人均可支配收入24028元人均可支配收入排名第五GDP增加率增加11%Ø、西市区、老边区、滨海新区、大石桥市、盖州市。面积:5402平方公里,户籍人口235.45万,市辖区面积981.99平方公里,人口120.6万;Ø增加率排名营口市概略:现辖鲅鱼圈区、站前区第八城市区位与开展:处于辽河入海口,是东北第一个对外开埠的口岸,素有“东方交易总汇”之称。一起作营口及其周边城市开展状况比照剖析1212为东北最近的出海通道,是环渤海经1010济圈以及东北亚区域最具开展竞争力88的现代化港口城市之一;66442200Ø与周边城市比照:与周边开展较快而且具有很多资源的鞍山及盘锦等城市比较,营口的城市招引力及公民的生活水平开展相对较为单薄;城市新区,营口市东扩开展战略柱石,未来将顶替老城区部分功用,但现在区域开展没有成营东新城老城区熟,价值实现需求时刻【区域】Ø营东新城——营口市东扩开展战略柱石紧邻老城区,是营口市进入城市化开展的柱石,在营口城市东扩的进程中,营东新城必将接受老城区的部分功用,一起成为加强市中心与老边区紧密联络的枢纽;Ø现在开展状况——方针招引,房地产助力城市开展,但价值未被广泛认同,很多住所项目处于空置状况,价值实现需求时刻滨海产业基地跟着“东扩”战略的施行,政府加大招商引资力度,成功招引了大批闻名开发企业,如保利、恒大、佳兆业、嘉里等,现在区域内里高端寓居社区初具雏形,商业配套也正在逐步完善;可是,现在区域开展没有老练,客户对城市新区的抗性没有消除,部分客户看好城市的滨海开展带,对营东新城未来的开展持张望情绪,新区的价值实现需求时刻;鲅鱼圈【地段】坐落市区与营东新城衔接处,坐享城市资源与新城开展的方针支撑,但现在寓居气氛不强,市民心里间隔较远城市东西开展主轴上,机会无量Ø本案坐落城市开展东西主轴——渤海大街,是营口市东扩的必经之地,未来开展机会无量;距城市核
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