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英德市江南天邸营销战略提案
南天邸营销战略专心于前期研讨的不动产咨询组织营销服务我国湾区物业,水墨院子项目分析推行战略目录淡市包围安排架构其他湾区物业,水墨院子项目面对问题湾区物业,水墨院子一、区位及配套城南片区环境赃乱差,亟待开展抢手。城南片区环境赃乱差,且治安欠好,在潜在购房者的感知中,形象较差。项目间隔城南最近,拉低项目层次。湾区物业,水墨院子二、项目形象包装及展现缺乏项目因为受地势约束,包装展现缺乏,广告规划未能提高项目形象和展现特征。小区园林、配套不能出现,缺乏以支撑高端形和高价格。湾区物业,水墨院子三、宏观调控方针及商场供应激增宏观调控方针导至商场风向改变,客户张望心情较浓;商场供应激增,很多新盘上市或行将上市,价格战、低首付成争夺客户重要手法。项目保持较高价格走量将遇到较大阻力。湾区物业,水墨院子四、营销推行力度缺乏营销推行力度缺乏,形成项目在商场上知名度美誉度较低,客户到位量少,缺乏以支撑项目定位和高价格。湾区物业,水墨院子五、户型面积偏大,总价高户型面积偏大单价较高总价高客户面较窄出售难度大湾区物业,水墨院子项目价值及时机湾区物业,水墨院子产品—修建风格新中式修建形象明显,中式修建是低沉豪华,识别性强。vs.湾区物业,水墨院子产品—江南水乡园林江南园林灵秀及岭南园林古拙,超宽楼间距:南北150米,东西120米;超大园林园林近28000平米,10000平米水面亭台楼阁。湾区物业,水墨院子产品—户型:超高层高户型定位存在必定的差异,项目超高层高超出修建规范(2∙9米)25公分,到达3∙15米层高。湾区物业,水墨院子景象—地块周边景象紧靠北江与滨江公园,占有臻稀江景资源(三面环江),尽揽一线江景湾区物业,水墨院子营销战略湾区物业,水墨院子一、差异化营销定位定位语:推行语:每个我国人心底都有一处江南湾区物业,水墨院子专心于前期研讨的不动产咨询组织营销服务我国湾区物业,水墨院子专心于前期研讨的不动产咨询组织营销服务我国湾区物业,水墨院子品牌价值建议—人文日子不只卖房子,不只卖小区,要点卖有档次的人文日子。中心产品:产品形象、人文价值配套产品户型、修建、园林。周边产品:小区配套,周边环境。修建、园林产品外延经过媒体、现场包装以及活动营销杰出三面对江的湾区物业,打造“水墨院子”的人文寓居环境。让英德人感觉,住江南天邸的人是有文明档次的人。湾区物业,水墨院子卖点分化区位价值提高:城南蜕变
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