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南海中心尾盘营销主张书
海中心尾盘营销主张书1、南海中心尾盘特征剖析(1)楼层较高(2)户型偏大(3)价格较高(4)运用年限偏短2、东门-螺岭周边物业出售情况对照剖析(1)周边物业的几个特征(2)罗湖物业供求情况剖析(3)罗湖在售楼盘比照情况剖析3、南海中心尾盘营销调整主张(1)户型拆小(2)价格调低(3)营销主张关键附录:港人在深置业利好要素归结1一、南海中心尾盘特征剖析依据《南海中心价格》、平面图及其他相关调研材料,可知南海中心保存单位具有以下几个特色:(一)楼层较高南海中心保存单位中,散布在不同楼层、户型的单位共有15套,其间10层以上(含10层)的单位12套,份额为80%,10层以下的单位3套,份额为20%。但这一数据与售楼处现场人员供给略有误差,现场出售人员反映未售单位仍有30余套,还有一部分单位为开展商自用,未售部分均为大户型。楼层散布及份额表楼层座别/楼层/房号份额(%)10层以上(含10层)A座:25K,22J,16C,13H;B座:28L,24K,22I,21F,15E,14C,14A,10F8010层以下A座:7C,6F;B座:9G20算计151002(二)户型偏大南海中心保存单位中,面积在74—100㎡的单位6套,份额为40%,100㎡以上的单位9套,份额为60%。面积散布及份额表面积座别/房号/面积(㎡)份额(%)74—100㎡A座:16C/96.28;13H/96.47;7C/96.28;B座:14C/96.28;14A/74.35;㎡以上/含100㎡A座:;22J194.89;6F/106.04;B座:;;;;;算计(三)价格偏高南海中心尾盘单位中,均价最高的是A-25-K单位,折前均价为16,678元/㎡,依照首期3成付款,8折优惠后的价格为13,342元/㎡;均价最低的是A-7-C单位,折前均价为13,062元/㎡,依照首期3成付款,8折优惠后的价格为10,450元/㎡;价格表中所反映的可售总面积为1,948.04㎡,总价格29,161,458元,折前均价为14,969元/㎡,8折后均价11,975元/㎡。价格参阅表价格项目折前均价(元/㎡)折后均价(元/㎡)均价最高单位A-25-K:16,67813,342均价最低单位A-7-C:13,06210,450总价款(元)29,161,458.00总面积(㎡)1948.04总均价14,96911,975(四)运用
南海中心尾盘营销主张书

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