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世联_广州保利香槟公馆营销策略总纲及销售执行报告_136p__法式风情_推售策划f
77 月月日日
• 取得预售证
起势起势
预热预热
99 月月日日88 月月日日月月日日
持续销售持续销售蓄客蓄客
余货续销余货续销
• 地铁广告
•公交候车亭风暴
•硬广• 网络、报广软文炒作
项目加推
•网络软文
•短信 3万周
营销推广铺排
开盘引爆开盘引爆
售楼部售楼部
让公馆生活有
了香槟的味道
公馆生活在
香槟里沉醉
优雅生活,从
香槟公馆开始
•开盘月月日日
样板房开放
•样板房和 园林展示区完工
•户外牌
• 搜房网站(横
栏)• 硬广
• 网络、报广软文
炒作• 短信 5万条周
第二批货第二批货
开盘开盘
•开盘8 月日,
保利 · 香
槟公馆盛大
开启月日,香
槟生活,为您
开启•畅想 · 法式生活之
旅序号 渠道 单价 频率 总价 备注电视广告69元/次,A/T交替播放,每天次,逢周一至五晚,共播4个月候车停广告 5块牌,平均6元/块/月,共投放2个月
3 地铁广告56 95万/站/月,汉溪长隆、市桥、番禺广场三站全包,投放两个月
4 短信4456每周投放50万条,从5月到月,贯穿整个销售期
5 报广6南都,共投放6期
6 网络广告 446搜房主页特通,4万/月
7 户外牌 33 93块户外广告牌,暂定30万一块
8 活动费用5 53次大活动及暖场活动,总预算50万
714合计营销
费用营销费用预算 714 万,占销售总额的注:以上费用的预算只是报价,尚未打折。策略执行
象,为项目实现高价高速奠定基础推货
策略根据工程进度,分两批推货
首批 8 月日爆破式开盘, 8 月底售罄
第二批月日开盘,年底售罄
根据工程进度
,栋和 4 栋
先取得预售证
,共3 套,
将于 8 月日
开盘。户型配
比如下:
比如下:栋和 3 栋,共33 套,
预计第二批推货时间为月日,户型配比如
下:栋和 3 栋,共33 套,
下:房型 面积区间 套数
套数比例
一房一厅一卫 449 ㎡ 48三房两厅两卫 9㎡463四房两厅两卫3㎡ 345合计3房型 面积区间 套数
两房两厅一卫 779 ㎡ 334三房两厅两卫 9㎡66 7四房两厅两卫3㎡ 344合计33高价开盘,价格平走
整体均价625元㎡,销售总额 7 亿
推货策略
4 栋房型 单价 套均总价
一房885 万
三房555万
均价:6元㎡栋
房型 单价 套均总价
三房6358 万
四房75万
均价:67元㎡
3 栋房型 单价 套均总价
世联_广州保利香槟公馆营销策略总纲及销售执行报告_136p__法式风情_推售策划f

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