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.2.7.上海万科五玠坊开盘战略
科五玠坊开盘战略陈述万科五玠坊开盘战略陈述20122012年年22月月77日日陈述内容客户剖析和总结五玠坊推盘战略及公司支撑高端商场及竞品剖析蓄客战略及企划推行战略价值点整理及产品主张上海高端公寓散布地图上海高端公寓散布地图Part1滨江豪宅带佘山板块市中心内地新江湾板块世纪公园板块颛桥:上海星河湾泗泾:华润佘山九里赵巷:金地天境、金地天御市中心传统豪宅区:御华山、翠湖六合、新华路一号中山公园:园林一品、大华清水湾徐汇滨江:海泊旭辉、恒盛尚海湾南黄浦:丰厚皇朝、汇景六合新江湾城:九龙仓玺园、华润新江湾九里陆家嘴:汤臣一品、财富海景、世茂滨江花木、联洋、碧云:浦东星河湾森兰:仁恒森兰雅苑、新城碧翠唐镇:绿城玉兰花园北外滩:白金湾华润外滩九里中心价值:依托联洋、碧云世界社区向外延伸区及开发商品牌资源打造的高端区域楼盘均价:4-6万/㎡中心价值:依托佘山自然景观资源,地理方位稀缺楼盘均价:4-4.5万/㎡中心价值:凭仗市中心地段优势打造的豪宅区域,产品线丰厚楼盘均价:7-16万/㎡中心价值:森林公园为邻,绿色生态寓居社区,社区配套完善楼盘均价:4-4.5万/㎡中心价值:江湾湿地公园,天然优胜的自然环境,雄厚的教育师资力气楼盘均价:4-6万/㎡中心价值:受外滩及陆家嘴金融中心辐射,市中心稀缺地段楼盘均价:7-18万/㎡ÑÝʾÎĸå附件:三林区域概略2011年高端公寓商场回忆2011年高端公寓商场回忆Part17.26“7.26“新沪四条”新沪四条”1.261.26新“国八条”新“国八条”1.281.28沪“房产税”沪“房产税”1.31“1.31“沪九条”沪九条”供大于求,2010年供给量73.25万,成交㎡54.64万,去化率近㎡74%,11年高端商场总供给105.33万平米,总成交45.92万平米,成交量缺乏50%,供求比逐步扩大。成交量削减,11年受商场方针影响,高端住所成交量较10年(56万平米)下滑,整体价格动摇不大;补白:现在高端公寓界说为上海普通商品房商场均价两倍。2012年度高端商场供给量估计2012年度高端商场供给量估计Part1其间:上海星河湾(一期)、仁恒怡庭、金地天御、天境预售证现已悉数拿出,2012年仅去化库存。浦东星河湾剩下库存均将于2012年持续出售截止2011年末,全市高端项目库存量约60万。估计㎡2012年高端公寓供给量将达80-90
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