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奇再现传奇再现上海星河湾2012年营销战略年,浦东星河湾隆重开盘创出售奇观,奠定王者方位!2010年,上海星河湾隆重开盘3个月荣膺上海市高端商场出售金额和出售面积双料冠军!2011年,双星耀浦江,逆市包围各取得上海市高端商场出售金额冠军、出售面积亚军!年一个轮回星河湾的第12年在上海在上海星河湾必将发明一个一个无人估计的奇观全部从现在开始全部从现在开始客户售品要害已成交客户剖析已成交客户剖析1、从来访途径来看,朋友引荐一向是占比最高的,其次是路过现场,后期可要点加强老带新和圈层活动;2、从户籍剖析,上海客户占比一向稳定在35%左右,这其间又以闵行本地及周边徐汇长宁区域客户居多,浙江客户保持在第二位,但近期有所下滑,全国性客户有所上升,后期可安身上海深耕,一起经过途径资源拓宽外地客户;3、从职业剖析,房地产业和制作业占比最大,后期加强口碑宣扬及周边各类园区企业主的资源协作;4、从付款方法来看,分期付款上升,后期加强客户经理对客户付款方法的引导。ÉϺ£ÐǺÓÍåÒѳɽ»¿Í»§·ÖÎö客户描画1、房地产业界老板级人物,一直深信星河湾质量及品牌号召力。可出资、可自住、偶然来沪商务时小住。重视品牌2、周边工业园区制作、化工、动力等职业企业主及高管。可自住、可招待重要人员,享用大家庭寓居气氛3、异地星河湾产品铁杆粉丝曾购买过异地星河湾,亲身体会过并高度认可,一直不渝的跟随4、二三线城市上层领军人物、富豪、企业主或高管,垂青上海战略方位。出于抢占全球经济金融中心的战略考虑,将上海作为工作地图中心5、出资客,看准未来高回报率,长期出资。看好上海星河湾本身及区域未来潜力开展剩下货量剖析:剩下货量剖析:1、截止至2012年2月6日,上海星河湾可售套数:276套,可售面积:93894.21㎡,可售金额43.82亿元,可售房源占总货量的44%。2、现在剩下房源会集在11号楼王和第三批次推出房源,其间1、7号B1户型去化较快,A户型楼王和12、13、15三栋楼去化较为缓慢,可售房源均在80%以上,这成为2012年完销需求打破的要点和难点。3、B1户型在总货量中占比最高,现在剩下房源也最多,102套,占剩下房源37%,可售金额12亿,占剩下金额的27%,其次是A2户型,剩下61套,这两种户型的快速去化是完销的要害。4、从价格方面,以75折核算,4万以下房源约166套,占比60%,千万
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