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世联_保利麓谷林语2017年战略总纲及出售履行陈述
:湖南保利房地产开发有限公司保利麓谷林语2012年战略总纲及出售履行陈述世联地产·保利麓谷林语项目组 前语——方针及中心问题p PART1——12年房产商场的游戏规矩p PART2——限制规矩下的游戏机会p PART3——现有机会怎么打破的游戏方式p PART4——游戏回忆目录:保利麓⾕谷林语项⺫⽬现在语方针及中心问题方针及完结构成出售⺫⽬方针开发商要求“2012年保利麓谷林语共完结15亿出售使命”未对所售产品价格及出货速度做要求,但咱们以为满意以下分化方完结使命:⺫⽬方针⺫⽬方针分化• 普宅共约23万方可售,按5000元/平核算需去化90%完结10亿出售额• 公寓按6500元/㎡核算需出货2万方奉献1.3亿;• 集中式商业需按24000元/㎡出货至少1.5万方奉献3.6亿;方针解读全年出售总金额方面继续完结打破性逾越;2009年2010年2011年2012年意味着虽然是全年出售速度是11年的63%,但速度仍是商场改变后11月份普宅去化的3倍左右;80-100㎡之间100-120㎡之间120-144㎡之间144㎡以上汇总每月需去化月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月1-11月月均套数一起,按40平/套的公寓修建面积核算,20000方需求在必定时刻内出货约500套。按现在出货速度核算,意味着至少5个月完结;项目长房年代城万科城市花园恩宇红第宅月均速度方针VS客观现实牛市总量&不行猜测的熊市出货速度发展商要求的出售方针无异于要求项目在淡市商场下的出货速度根本相等于旺市总成绩继续飙升出货速度翻番方针VS客观现实继续出货&海量供给:大河西近5年内总供给达2440万平,金星北、梅溪湖、含浦3大市郊板块大盘约1630万平,从头改写河西置业格局区域项目恒台甫都东方明珠407250卧龙湾63736勤诚达新界43140120南山苏迪亚诺33335年代玫瑰园67200100秀龙项目205645翡翠花园173835尚第宅19富基世纪公园金星北31412音乐界北纬度28797140奥莱小镇10011450天麓5世界花都本项目488050长房年代城14.7408麓谷林语5511515南山白鹤304430麓山和苑153825云顶翠峰14307米兰春天麓谷608050华润项目含浦占地建面未来高层住所估计(万平
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