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0709安徽天长市千秋时代广场销售思路(1) (1)
国·安徽天长千秋·时代广场营销推广建议2013年7月9日市场与政策天长商业市场浅析PARTONE天发购物广场:•是目前天长商业规模最大、业态最全商业综合体•目前主力销售三期餐饮板块,原一二期所剩房源皆为原保留房源,并未作为项目主推。•从目前经营情况看,二三楼商户经营情况不好,现正面临着调整。天丰购物广场:•虽处于市中心区域,但由于停车及交通不便,由于整个商业布局的问题,虽超市已经开业,但对后部的商业带动不大,后部商业经营惨淡,招商情况非常不好,更传出购铺业主与开发商协商退铺的纠纷。千秋步行街:•已经开业经营十年,招商情况尚佳,但由于运营时间较长,整体商业环境较差,由于是室外步行街,受气候影响较大,已属于落后于时代的商业项目。•整体来说,天长市的商业最具投资价值最受认可的临街门面,其次是商业综合体内的独立临街门面,最后才是商业内铺。•从表面上上看,天长市区仅20多万人口,商业体量过剩,除众多门面房外,还有至少三个正在经营的商业综合体,众多商业品牌如梦得娇、海澜之家等在整个天长市区竟有四五家以上的分店。•从几个在售项目的整体情况来看,三四楼由于总价最低,销售最快,甚至基本售罄,剩余商铺多集中在一、二楼,总价在60万至300万不等。价值与发现认清自我的价值PARTTWO城市影响人力输入型城市天长作为安徽省的重要城市,由于三面皆被江苏五县市区(高邮、仪征、金湖、盱眙、六合)环抱。其影响力对于周边各县市均有较强的辐射能力,属于安徽省内的人力输入型城市之一,外来务工、经商人口较多,因此,天长市在城市人口构成方面丰富且多元。本案具备吸引周边县市投资客的可能与能力PARTTWO价值发现嫡系繁华天长传统市心领地步行街,这里是每个天长人心中的繁华,是天长传统商业的核心领地。本案所在区域是当地眼中绝对的黄金地段PARTTWO价值发现商业集群重点商业项目聚首与千秋步行街一街之隔的仁和中路,商业云集,集群效应更加明显。本案所在区域具备成为老城新商圈的代言PARTTWO价值发现沿街商业商业规则中的银边本案有机会借助步行街的既有影响,体现自己的价值PARTTWO价值发现旗舰影响世界500强企业势进驻本案对资金吸纳作用明显,具备吸引周边县市投资客的可能与能力PARTTWO价值发现坡地商业天长商业新风向地块不仅赋予了我们得天独厚的黄金地段,而且也为我们项目的规划提供了丰裕的想象空间。此商业在香港、日
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