万达城中城提案1231057134625 (共247页)

万达城中城提案1231057134625
锡万达广场项目全程推行提案SENSE营销战略§构思推行无锡万达项目组2007年8月28日榜首部分商场研讨PART2.微观剖析PART3.产品定位剖析PART1.微观部分PART1.微观部分微观部分经济环境剖析土地商场剖析房产商场环境剖析区域房产环境剖析无锡坐落长江三角洲经济内地。东距上海；南濒太湖；西望南京；北临长江。沪宁铁路、新长铁路、沪宁高速、锡澄高速等贯穿全境，是区域交通枢纽，地理方位优胜。上海南京太湖姑苏沪杭铁路张家港无锡无锡经济开展体现优异，2002年后GDP增加速度一直在15％以上，截止2006年，无锡的GDP到达3300亿元水平。被评为：我国15个经济中心城市之一历年无锡GDP一览表总量(亿元)增幅2006年无锡人均可支配收入年到达了18189元。人均消费性支出为11372元，公民生活富裕，一起，消费观念也较为敞开人均可支配收入增加起伏略低于区域生产总值增加起伏，阐明固定资产出资比重较高，后期开展看好兴旺的对外贸易契合其向外向型经济城市的定位，2006年完结贸易顺差36亿美元外贸的开展关于发明就业机会，开展区域经济起着重要的效果。增加了房产消费的购买力人口是房产需求的根底，无锡近年人口改变体现为导入型（人口增加率高于自然增加率），关于房产商场而言，新增人口使房产需求增加，后期继续看好十一五期间无锡商品住所供地情况（万㎡）　十一五计划供地实践发作74699——————————十一五期间，无锡计划供应商品住所用地1100万㎡，到07年中已完结供地845万㎡，占到计划总供地的77%。故后期无锡土地供应将会较前期有较大起伏的削减。无锡房产开发量体不断增加，一方面体现了开发商的杰出预期，另一方面也使得商场竞争产品较多06年较03年出售额增加约4倍，阐明无锡房产商场需求旺盛出售额增加起伏远大于开发量体增加起伏，直接反映了无锡房价的增加情况无锡历年商品房开工竣工表商品房施工面积(万平米)商品房竣工面积(万平米)施工面积增幅竣工面积增幅无锡历年商品房出售额商品房出售额(亿元)增幅进入07年，无锡房产商场在买卖量稳步走强的布景下，买卖均价从3月开端强力拉升，5月打破5000元均价，随后两月买卖量平稳，未见动摇在房市利好的前提下，无锡二手房买卖均价继续走高，现在二手房买卖均价已达4000元左右二手房月均买卖量约为新房买卖量的20％左右，房产需求旺盛无锡房产供需情况有利于房
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