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牛铒广告中冶华园饭店项目 推广策略思考
云路28号新财富综合体中冶华园饭店项目推广策略思考把一个简单的问题复杂化很简单把一个复杂的问题简单化很难[极简主义]最短时间,以最直接、有效方式,寻求问题解决之道!单刀直入,本案重点解决五大问题a.5月22开盘,时间紧,短时间如何爆破?b.整体形象与今年主推商务产品形象,两者关系如何处理?c.写字楼自身软硬件不足的问题,如何面对?d.户型已定,使用率较低的问题,如何回避?e.4.5W-5W价格,我们该怎样定位,与对手相搏?观析为议深实揽建解决之道观得天下之先,仰观风云,俯观万世Ⅰ豪宅区高端项目云集。代表作霄云路8号,在2月份整体市场低迷情况下依然成交9套。观区域使馆区美、日、德等环绕,成熟第三使馆区,国际氛围浓厚,国际资本聚集。商务区北京最早、最成熟的外资办公与商务区域,星级酒店等高端配套齐全。观市场与住宅萎靡相对应的是,无论是CBD、中关村、金融街等核心区域,还是新兴商业区,租金均出现10%以上的上涨。3月第一周,京城在售写字楼、商铺网签量环比上涨,成交总价环比增加21.64%,北京商业地产市场总体成交量连续三周上涨。万科、保利、华润、富力、龙湖地产、金地集团等大型房企纷纷在全国范围抢滩商业地产,不断扩大在商业地产领域的投入。就燕莎商务区而言,区域内无直接竞争对手就北京而言,目前在售写字楼,单价4万元以上项目共7个其中东方银座、中莎广场、世茂·工三距项目较近4·观对手单价5万元以上,共四个项目本案霄云中心中国整购)平综合体,甲级双塔写字楼区域内,无任何竞争项目霄云路名称级别均价(元/㎡)层高(米)停车位(个)备注东方银座甲级个(地下)东二环,可自由分割中莎广场乙级个(地下)燕莎商圈,可自由分割悠唐国际中心甲级个(地下)东二环,可自由分割丹棱大厦甲级50000标准层3.7,个(地下)中关村商圈,可自由分割世茂工三甲级个平层1800㎡,可自由分割银河SOHO甲级65000标准差3.5,顶层4.5300个(地下)可自由分割华远九都汇公寓,酒店式公寓公寓51000酒店式公寓40000酒店式公寓少量跃层300个精装,北美简约风格,24小时热水。酒店式公寓所余不多,8月入住。西单银座中心甲级58000标准差3.9,顶层5.1600个(地下)可自由分割竞争项目除去西单银座中心的LOFT产品外,我们层高最高。从户型来讲,其他项目均可自由分割。华远九都汇与公寓部分有竞争
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