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上海万科新路程提案 93p
科新路程(讨论稿)北块产品定位主张上海房子出售(集团)有限公司2006年4月陈述的时刻界定北块上市时刻:2007年10月安身07-08年商场的产品定位预判项目商场定位方向潜在客户剖析社会和经济布景剖析项目条件剖析竞赛环境剖析过滤与配对项目准确定位城市开展剖析共性商场优化计划商场差异化计划蓝海红海契合万科企业战略产品开始计划主张考虑逻辑项目商场定位方向潜在客户剖析社会和经济布景剖析项目条件剖析竞赛环境剖析过滤与配对项目准确定位城市开展剖析共性商场优化计划商场差异化计划蓝海红海契合万科企业战略产品开始计划主张城市开展剖析在城市之上,看寓居2008,城市寓居空间导向现代城市开展规律——寓居区向城市外围辐射因市中心地块削减,商业用地份额上升,使中心板块从日子中心向商业中心改变,日子寓居地向外围区域辐射扩展。中外环间次级日子圈内中环间干流日子圈内环内商业中心世博板块未来预判内中环间成城市干流日子中心,开展前景看好城市置业格局的改变:内环“富豪化”,中环“中产化”,外环“平民化”上海“三环”格局比较与开展趋势特征供给开展价格内环内中环沿线外环沿线区域开展老练,地段显贵性充分体现要点开展区域,配套逐步完善,未来潜力较佳潜在开展区域,配套落后,潜力一般受土地约束,供给极端匮乏供给足够、安稳供给量极大地价优势促进价格稳步攀升价格坚持平稳运转价格存在进一步跌落的空间高房价,彻底沦为有钱人置业区安稳的供给与价格,将成为干流中产的首要置业区外来人员及本市中低阶级挑选区域三林板块与城市联络三林处中环沿线,与CBD间隔适合,如在交通、日子配套支撑下,易招引客户集体广泛。别的,世博会赋予三林板块历史性的战略关键。启示中环与世博,使三林备受瞩目,购买集体规模宽广,出资与自用俱佳世博会,凭什么招引寓居者?世博推动新一轮浦东开发世博效应带动板块晋级,提高板块寓居附加值会议经济导入商务功用,板块功用格局发生改变世博将拉动上海全体经济开展两岸风情游览区成为外埠客户置业与出资抢手板块,客户面极大拓宽2010世博,使板块房地产价值得到支撑,并成为稳步走强的有力保证3条大桥——南浦、卢浦、徐浦4条地道——打浦路(复线)、西藏路、上中路、龙耀路3条轨道交通——6、7、8号线(2009年全线竣工)规划城际磁悬浮设世博会-上海南站-嘉兴-杭州站轨道交通、越江地道全面导入交通条件日益完善板块寓居价值不断提高具有招引浙江客
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