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社区商业实战训练_249p_课程_教程
一般来说连锁品牌店具有品牌效应,顾客对产品的认同度比较高,后续运营才干强,并具有聚
客效应,能协助商圈的构成。一起,品牌店具有旺盛的生命力,运营期限长,承租才干高,一家分店
资金周转有困难,能够从别的一家分店调度。引入连锁品牌店对租金的收益有比较充沛的确保。而杂
牌店多为初次运营者,因为对商场短少了解往往出具租金较高,但后续运营才干相对较低,一旦商场
状况欠好,当即关门走人,打一枪换一个地方,租金的确保度较低。
社区商业更要重视商家的品牌和质量,不能来者不拒,关于那些杂牌店,即便租金再高也不宜
引入,而关于那些社区居民特别需求但承租才干较低的业态,开发者应经过恰当下降价格、给予租金
补助等方法引入,以确保社区商业服务功用的完整性,这样才干完成开发商、业主、商户、社区居民
等各方共赢。(三)、充沛把握社区产品品牌资源,力求商户规范化
社区商业的招商有必要充沛把握社区商业资源,然后给予项目更多的挑选空间。社区商业资源不只
体现在超市百货主力店和电器、餐饮、休闲等次主力店上,而跟着我国零售商业的开展,在社区商业
的便当、医药、美容、早点、干洗、眼镜、冲晒等业态都呈现了品牌连锁店,因此社区商业能够从这
些连锁店来挑选,比方深圳便当店有: 7·、百里臣、万店通等连锁便当店;药店有十大品牌,包含
:共同药店、海王星斗、中联大药房、万泽药店、友和医药有限公司、深圳市合丹医药连锁有限公司
、美信医药、二天堂医药、永安堂大药店、同仁堂药店等;这些连锁业态的构成,使得社区商业的规
范规范成为或许。
在招商的时期,招商部队有必要要摒弃以往的急于求成的思维,做好商户质量把关,最好能确保每
一间店面都能够有满足的商户挑选,采纳 “三选一”、“四选一”商户挑选形式,做到择优录取。只
有充沛把握这些资源,合理运用这些资源,才干真实驾御社区商业的招商,确保招商质量和社区商业
的可持续性运营。
PART社区商业的招商(五)、不能盲目寻求高租金业态
一些开发商,在前期项目招商时,一味盲目的寻求高租
金业态,如中介、药店,最终构成中介一条街,往往导致社
区的业态如修理、邮政服务等刚性需求的配套业态得不到满
足,然后影响了社区商业的部分功用的完整性。
(四)、不能盲目寻求高端业态
社区商业招商应当依据社区和周边人口的实践收入、消费及归纳考评周边商业状况,挑选适宜的
定位,不该盲目寻求高端业态,一方面或许不符合周边消费实践需求,另一方面或许导致阳春白雪,
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雨竹19882014-05-14 11:31:35 说:非常好的文章,商业地产研讨起步晚,不像住所商场,从规划、定位、策划、出售、物管都现已很成熟了,商业的危险很能大,成功的事例能够学习的少,太多不确定要素,都能让商业地产项目死掉。
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