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ppt 青岛李沧区奥克斯商业项目(议定稿) (共318页)

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青岛李沧区奥克斯商业项目(议定稿)
 【开发企业】青岛银座出资开发有限公司
 【项目优势】李沧商圈中心方位、双地铁交汇物业、万 城市归纳体、李沧城市新地标㎡
 【项目介绍】李沧银座广场是鲁商集团出资亿元出资打造,坐落李沧中心商圈的大型城市归纳体项目,地处李村
商圈的中心方位,向阳路和夏庄路交汇处,北边为李村公园,南边为维客广场。步行西行 3 分钟即可抵达向阳路步行
街,东边为正在建设中的伟东乐客城。现在,项目周边大型城市归纳体项目树立,如李沧万达广场和李沧宝龙城市广
场、苏宁电器广场等等,能够说区域内商业潜力不可限量。
在建商业典型商业情况与剖析
目 录剖析小结
 从商业面积、人流量等相关目标来看,李沧商圈无疑是仅次于台东商圈的青岛第二大商圈。
 现有商业都是传统的超市百货形状,没有其他的功用性业态组合,如:休闲、文娱、餐饮等。
 现有商业硬件设备、设备落后(如:电梯数量少、楼梯层高缺少、通道过窄、歇息地址根本没有或很
少),而且依照现有及未来商业的开展,客流量逐年增加,显着不能满意需求。
 因为硬件条件的约束,导致了现有商业购物环境全体较差,无法到达顾客日益增长的质量购物日子的
要求。 现有商场都是商业业态,根本没有人文、日子成分,都是单存的购物场所。
 现有商业的品牌定位根本都是中档略低,商业街和天然构成的临街舱位更是大众化的较低层次,中档
偏高和高级品牌空白。
 李村商圈公交线路密布、人口流量大、沿街及现有新老商业更趋于专业化,归纳性缺少。
 步行街休闲功用缺失。
 全体产品层次及商业形象,时髦性缺少、休闲性缺少、人流拥堵、快买快卖杰出。
典型商业四、本项定位剖析
目 录SWOT 剖析
威 胁机 会优 势
劣 势地块剖析SWOT 剖析
 优势剖析:
 地块优势:项目坐落富贵的商业中心黄金地段,商业气氛现已构成。
 客群安稳:经过精确的商业定位,立足于整个李沧区及面向青岛辐射半岛,消费力持续开展,商圈辐
射人口不断增加。
 地块稀缺:富贵商业地段的最终一块黄金方位。地处李村商圈的中心,具有地标性商业的或许。
 配套优势:周边金融机构、医疗机构、餐饮、宾馆等散布较多,商业气氛现已构成。
 地舆优势:城市开展中心商圈,人气旺各类高、中、等级低消费人流大 ;
 开展前景:开展前景达观项目周边竞争对手在本地的知名度较高,辐射规划广,简单构成规划效应;
 根底优势:开展商实力雄厚,资源丰厚,信任本项目能给出资者决心的保证;
青岛李沧区奥克斯商业项目(议定稿)

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