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佛山万科桂城74街区项目商业核心问题解析
圳市汇诚行房地产参谋有限公司SHENZHENV·每一次都精雕细琢此陈述仅供客户内部参阅,未经汇诚行公司的书面答应,其它任何组织不得私行传阅、引证或仿制。2011.9.20佛山万科桂城74街区项目商业核心问题解析深圳市汇诚行房地产参谋有限公司SHENZHENV·目录深圳市汇诚行房地产参谋有限公司SHENZHENV·一、项目开展方向判别深圳市汇诚行房地产参谋有限公司SHENZHENV·判别思路:商场现状规划效应缺乏同质化现象严峻商业层次一般项目开展方向跳出现有商业提高商业层次特征化定位开发方针:最大化出售价值结合开发方针与项目开发方针不符合潮流前哨方向最适合本项目一、项目开展方向判别深圳市汇诚行房地产参谋有限公司SHENZHENV·为了解片区商业商场开展情况,项目组对佛山市南海区及禅城区商业商场进行了基础性调研:调研时刻:9月6日9月9日;调研地址:桂城商圈、东方广场商圈、祖庙路商圈、季华商圈等;调研人数:4人;考虑:咱们面临的是一个怎样的商场?(详见附件一:佛山商业商场研讨)一、项目开展方向判别深圳市汇诚行房地产参谋有限公司SHENZHENV·季华路商圈桂城商圈祖庙路商圈东方广场商圈佛山商业首要会集于南海区与禅城区,南海区首要构成桂城商圈,禅城区现在已构成东方广场商圈、祖庙路商圈、季华路商圈三大商圈。一、项目开展方向判别深圳市汇诚行房地产参谋有限公司SHENZHENV·商场特征一:商业散布不行会集,规划效应缺乏。东方广场商圈区域所属商圈具体方位数量代表性会集商业总体量()㎡南海区桂城商圈桂澜路4家天下、城市广场、百花年代广场、卜蜂莲花约78万桂东路1南海新六合桂平路1佳盛世界广场佛平三路1紫金城特征美食六合南海大路4南海广场、佑一城、汇潮六合、嘉信茂海三路1鸿大广场灯湖东路1保利水城禅城区东方广场商圈锦华路8琥珀城、银州城、德胜楼等约25万祖庙路商圈祖庙路3兴华商场、百花广场、百花总汇约7万季华路商圈季华路5好又多、顺联世界、新一城等约14万商业网点布局相对涣散,单个项目商业体量有限,较难构成规划效应优势。一、项目开展方向判别深圳市汇诚行房地产参谋有限公司SHENZHENV·商场特征二:商业开展形状比较初级,且首要为超市、百货类业态,同质化较为严峻。街区式商业大中型超市、百货品牌形象、购物环境较好的一站式购物中心卜蜂莲花;大润发;百花年代广场;城市广场;佑一城;汇潮天
佛山万科桂城74街区项目商业核心问题解析

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