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尚美佳_中航_江西九江中航城城市归纳体项172628124
九江界的心——九江中航城高量高价解决之道呈中航集团谨呈:中航集团商场剖析:五大不利因素提案结构:中心战略:深挖一个中心全案剖析:着重四个解读营销战略:执行四个基本点途径战略:八大途径整合九江中航城,恰遇十面埋伏!对不住,咱们的开场白有点严酷:五大不利因素限制项目营销不利因素之一九江——三线半城市,商场容量有限九江——三线半城市,商场容量有限从本案商场保有量上来看:九江近三年年均成交量在80-90万,㎡2012年上半年单盘单月最高去化量约3500。而本案年均最高年份㎡约10万去化要求,约占历年九江商场总容量的㎡11-12%,这对去化速度上必定是个巨大应战。九江市历年房地产成交剖析成交面积成交价格成交面积成交价格年2007年2008年2009年2010年2011年不利因素之二一期主力产品——小户型、高单价一期主力产品——小户型、高单价本案一期户型面积配比户型描绘面积套数套数比四房两厅两卫三房两厅两卫两厅一卫(2+1)算计 1330100%小户型小户型2011年7月-2012年7月九江房地产商场价格走势月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月高单价高单价从本案产品上来看:九江近一年商场成交价均价范围在5100元/左右,㎡而本案成本价即高达5800元/,一期主力套型面积㎡为90-110(在九江归于首置首改户型)——存在㎡“小户型、高单价之间的对立。不利因素之三中航——被视为非主营房地产的二线品牌中航——被视为非主营房地产的二线品牌绿洲、联泰、中体全国型房地产品牌发展商新湖、远洲深耕九江多年的外地品牌发展商信华、源丰……本地闻名发展商不可否认:九江人对中航的实力并不彻底了解不利因素之四八里湖新区——未来所向,有待沉积八里湖新区——未来所向,有待沉积作为城市新区发展方向,该区域在区域很多项目未发动,政府未搬家的前提下,相较庐山区、经开区等,现在成熟度偏低,非现在城市中心八里湖区域的城市价值需求从头点评,区域对九江中航城没有显着附加值!不利因素之五九江中航城——城市归纳体逆序开发九江中航城——城市归纳体逆序开发成功城市归纳体运营形式——高端商业先行、写字楼、酒店运营、住所开发套利而本案住所先行,商业对住所出售期能带来的实际展现价值有限,九江人对归纳体给日子带来的革新想象力有限!谁是真实的榜首,什么是真实的“城市归纳体”,九江人没有概念!•主打运动主题的中体奥园是九
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